Co je potřeba ke stavbě domu jako první?

Stal jste se vlastníkem svého pozemku – Gratulujeme! Brzy po získání pozemku se ale nabízí otázka, co dál? Pojďme zjistit, co je třeba udělat před stavbou domu.

Stal jste se vlastníkem vlastního pozemku – Gratulujeme! Co ale dělat po koupi pozemku? Pojďme nejprve zjistit, co je třeba udělat, než postavíme dům na místě.

Proč je příprava staveniště pro stavbu tak důležitá

Kde začíná stavba? Přesně tak, od základu. Ale vlastně ne. Vše začíná správně připravenou půdou a bez správné přípravy může být poškozen i ten nejpevnější základ.

Co vás může potkat, pokud začnete stavět bez připraveného staveniště:

• Zvýšená složitost a náklady na práci;
• Porušení stavební technologie;
• Zaplavení staveniště nebo budoucího domu;
• Výběr špatného základu;
• Předčasné smrštění nebo zničení základu;
• Pokuty za porušení zákonů, předpisů a pravidel týkajících se umístění objektů na webu;
• Prodloužení doby trvání práce;
• Poškození skrytých komunikací na webu.

Fáze 1: Plánování a dokumentace

Kde začít s přípravou místa pro stavbu domu? Nejprve se podívejme na předběžnou práci:

Místopisný průzkum území

Topografické zaměření (případně inženýrské a geodetické zaměření) je potřebné pro stanovení jasných hranic vašeho pozemku (pokud nejsou stanoveny). Ochráníte se tak před případnými konflikty se sousedy a pokutami za porušení předpisů. Topografické průzkumy také pomohou zohlednit změny nadmořské výšky, což je důležité při navrhování budoucího domu.

Geologické průzkumy

Provádění geologických průzkumů je nezbytné, aby:

• Zjistěte složení půdy;
• Určete hustotu a únosnost půdy;
• Určete hloubku podzemní vody.

Tyto informace budou v budoucnu potřebné pro výběr typu základů, jakož i pro výstavbu kanalizace, studny nebo vrtu. Zanedbání výzkumu může vést ke zničení nadace nebo její nepřiměřeně nadsazené ceně.

Nejlepší je provádět výzkum na jaře – tím se zafixuje maximální hladina podzemní vody na místě (což je zvláště důležité při stavbě domu se suterénem, ​​suterénem).

Topografické průzkumy a geologické průzkumy si můžete objednat u kterékoli společnosti, která zajišťuje geologické průzkumy.

Uspořádání webu a návrh domu

Co dalšího potřebujete vědět před stavbou domu, je jeho umístění na pozemku, stejně jako ostatní stavby. Nezapomeňte si předem promyslet rozvržení webu.

• Při plánování je nutné vzít v úvahu požární, hygienické a stavební normy pro odstranění domů z ulic a příjezdových cest. Jejich porušení může mít za následek pokuty nebo dokonce ohrožení lidského života/zdraví.
• Uspořádání vám umožní správně umístit dům s ohledem na veškerou komunikaci.
• Při umístění domu je důležitý i výškový rozdíl. Například nížinám je lepší se při výběru místa pro dům vyhnout, jinak bude příliš vlhký.

Kromě samotného domu je také důležité předem naplánovat místo jako celek: kde budou umístěny další budovy, lázeňský dům, garáž, venkovní toaleta, vstup na pozemek, zeleninová zahrada atd. .

Oznámení o zahájení stavby

Před zahájením stavby musíte podat oznámení o zahájení stavby domu. Pokud tak neučiníte, můžete se v budoucnu potýkat s problémy, jako je uznání budovy jako nelegální a dokonce její demolice.

Je nutné vzít v úvahu normy a požadavky územního plánování:

• Přítomnost alespoň jednoho obývacího pokoje (minimálně 8 metrů čtverečních pro ložnici a 12 metrů čtverečních pro obývací pokoj);
• Kuchyňská plocha musí být nejméně 8 metrů čtverečních;
• Dostupnost koupelny;
• Šířka chodby 85 cm;
• Výška stropu nejméně 2,7 m;
• Dům nesmí přesahovat „červenou čáru“ a udržovat vzdálenost 3 m od silnice a ostatních budov.

Více podrobností o standardech naleznete v dokumentech:

• „Kodex územního plánování Ruské federace“ ze dne 29.12.2004. prosince 190 N XNUMX-FZ;
• „Plánování a rozvoj zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“ SNiP 30-02-97;
• „Obytné budovy“ SNiP 2.08.01-89* a SP II 106-97;
• „Jednobytové obytné domy“ SNiP 31;
• “Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel” SNiP 2.07.01-89;
• Pravidla pro návrh SP 11-III-99.

Technické podmínky (TU)

Získání technických podmínek (TS) je dalším krokem při přípravě pozemku pro výstavbu po podání ohlášení. Specifikace jsou nutné pro napojení domu na inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Můžete jej získat kontaktováním nejbližší organizace zásobování energií (služby veřejných služeb).

Co je obsaženo v technických specifikacích:

• Podmínky připojení domu k inženýrským sítím, místo připojení, seznam požadovaných prací, objem přidělené kapacity;
• Opatření k organizaci účetnictví spotřeby zdrojů;
• Závazné environmentální normy;
• Možné maximální zatížení sítě;
• Lhůty pro připojení zařízení a tarify za využívání inženýrských sítí.

Fáze 2: Organizační podmínky pro výstavbu

Organizace přístupu na stránky

Před zahájením stavebních prací je nutné zajistit průjezd techniky na staveniště. Mohou to být nákladní automobily, sklápěče, bagry, zdvihací zařízení atd.

Zde je třeba počítat s velkými rozměry a hmotností jak samotného zařízení, tak i dodávaných materiálů. Bez řádné přípravy vjezdu nesmí vozidla projet nebo poškodit stávající komunikaci. Například pro uspořádání vchodu můžete použít železobetonové desky nebo směs písku a štěrku.

Vedení komunikací (vodovod, kanalizace)

Při přípravě pozemku pro stavbu domu je lepší postarat se o vodovod a kanalizaci ještě před stavbou domu. Při stavbě budou nutné i komunikace – jak pro samotné práce, tak pro dělníky.

Pokud se nemůžete připojit k centrální síti, můžete postavit studnu nebo vrt. Je lepší okamžitě udělat kapitálovou studnu, abyste zajistili nepřetržitý přívod vody do hotového domu.

Elektrizace

Také stojí za to pochopit elektřinu před výstavbou, protože bude potřeba během procesu. Chcete-li se připojit k síti, kontaktujte místní elektrárenskou společnost.

Bez elektřiny se samozřejmě obejdete, ale pak se zvýší cena práce (kvůli používání mobilních elektrocentrál stavebníků).

Organizace podmínek pro pracovníky

Kromě komunikace na pracovišti by také mělo existovat:

• Osvětlení;
• Vybavené WC (lze si pronajmout budku nebo postavit žumpu)
• Šatna pro stavebníky (která pak může sloužit pro účely domácnosti). V létě lze dočasné bydlení vyrobit ze dřeva.

Organizace skladovacího prostoru materiálu

V průběhu stavby bude potřeba sklad stavebního materiálu. Musí být vybavena tak, aby stroje mohly bez překážek vykládat a nepřekážely pracovníkům.

Všimněte si také, že pro zachování svých vlastností by materiály neměly přijít do kontaktu s holou zemí nebo být vystaveny dešti. Snadno savé materiály by měly být opatřeny suchou oblastí.

Fáze 3: Práce na přípravě pozemku pro výstavbu

Zvažme práci přímo související s přípravou samotného pozemku pro výstavbu soukromého domu.

Čištění na místě

Je zřejmé, že oblast je potřeba vyčistit od všech nepotřebných věcí. To může být:

• Různé odpadky. Při úklidu plochy nevyhazujte vše najednou. Desky se mohou hodit například při zařizování staveniště a různé kovy lze prodat do šrotu.
• Staré budovy (například hospodářské budovy, stodola, šatna). Některé věci lze rozebrat ručně, zatímco jiné je třeba rozbít a odstranit pomocí speciálního vybavení.
• Vegetace – stromy a keře, které mohou zasahovat do procesu nebo být v rozporu s předpisy pro územní plánování. Abyste mohli správně připravit oblast pro výstavbu obytné budovy, musíte nejen odstranit horní vrstvu vegetace, ale také kořenový systém. Pokud jsou na stanovišti ovocné stromy, zbytečně s jejich odstraňováním nespěchejte, nové porostou velmi dlouho.

Oplocení pozemku

Dále je třeba postavit plot, možná provizorní a z jednoduchých materiálů. Například z desky, síťoviny nebo vlnitého plechu. Snížíte tak pravděpodobnost odcizení stavebních materiálů z vašeho webu. Při stavbě plotu dbejte na katastrální plán, abyste neporušili hranice a předešli konfliktům se sousedy.

Příprava půdy

Práce s půdou je velmi důležitá pro kvalitní přípravu místa pro stavbu základů budoucího domu. Nosnost, kvalita a životnost základu závisí na provedené práci.

Co může být požadováno:

• Pokud jsou na staveništi rozdíly ve výškách, může být podle potřeby nutné provést nivelační práce nebo, jak se tomu také říká, vertikální plánování staveniště. Zahrnuje změnu topografie řezáním nebo přidáváním zeminy, změkčováním svahů a prohlubní pro vyrovnání povrchu.
• Odstranění úrodné vrstvy půdy z místa pro budoucí základ.
• Zhutnění půdy (zejména nutné po zarovnávání půdy);
• Pracujte na odvodnění půdy, když je hladina podzemní vody příliš vysoká, aby nedošlo k záplavám. Při vysoké vlhkosti se základ rychleji zhroutí.

Aby bylo zajištěno, že odstraněná plodná vrstva může být v budoucnu použita, postarejte se o její bezpečnost:

• Odstraňte vrstvy v pořadí: nejprve půdu a poté písek a jíl;
• Nemíchejte zeminu, písek a jíl, skladujte odděleně;
• Při plnění úrodné vrstvy nejprve přidejte písek, jíl a teprve potom zeminu.

Shrnout

Je velmi důležité připravit místo pro stavbu soukromého domu efektivně, aby v budoucnu nedocházelo k nepříjemnostem během stavebního procesu a problémům s nadací. Před stavbou domu musíte vytřídit dokumenty, předem se postarat o plánování místa a vedení komunikace a připravit staveniště a půdu.

Za co budete muset utratit?

Za co z následujícího bude s největší pravděpodobností nutné utratit a ušetřit?

• Topografické průzkumy a geologické průzkumy;
• Výstavba studní a kanalizací;
• Nákup/pronájem šatny nebo výstavba dočasného bydlení, uspořádání nebo pronájem prádelny pro dělníky;
• Vedení elektřiny, náklady na elektřinu a osvětlení během výstavby;
• Pronájem zařízení pro úklid území/odvoz odpadků a další potřeby;
• Nákup materiálu na stavbu provizorní komunikace a skladu apod.;
• Stavba plotů;
• Práce na vyrovnání nebo odvodnění půdy.

Toto je přibližný seznam minimálních nákladů na přípravu místa pro výstavbu bytového domu. V případě potřeby můžete také potřebovat služby pro navrhování umístění objektů na místě nebo konzultace s odborníky na právní aspekty atd.

Před stavbou domu budete potřebovat následující dokumenty:

• Topografický průzkum;
• Zpráva o geologických průzkumech;
• Technické podmínky pro připojení inženýrských sítí;
• Oznámení o zahájení výstavby projektu individuální bytové výstavby;
• Projekt domu s rozložením stránek.

Koupí pozemku v jedné z našich chatových obcí si již usnadňujete práci, protože naše pozemky prodáváme s komunikacemi a geodetickými zaměřeními, což sníží náklady na přípravu pozemku pro zástavbu a ušetří váš čas. Pokud máte nějaké dotazy, zanechte žádost a my vám zavoláme zpět.

Na prohlídku našich chatových osad se můžete přihlásit:

• Vyhrazeno (Irbitsky trakt)
• Pohádka (Irbitského traktát)
• Zelené uličky. Městské domy (Irbitsky trakt)

Naši odborníci vám pomohou získat hypotéku na pozemek a poradí s jakýmkoli problémem. Můžete zanechat požadavek na výpočet měsíční splátky hypotéky a my Vás budeme kontaktovat.

V našich vesnicích žije již více než 1000 šťastných rodin, můžete si přečíst jejich recenze a příběhy. Připoj se k nám!

Ne každý se zajímá o fáze výstavby domu na místě od nuly. Pokud je vaším snem vlastní příměstské bydlení, pak existují dva způsoby, jak získat dlouho očekávané klíče od sídla. Prvním je nákup hotové chaty od společnosti Aviron Development v moderních obytných vesnicích na předměstí Voroněže. Vysoká kvalita samotných budov a okolní infrastruktury je v tomto případě zaručena dlouholetými zkušenostmi specialistů společnosti. Druhou možností je postavit si jej sami. Pro dobrý výsledek je nutná určitá úroveň teoretické přípravy. V tomto článku zvážíme hlavní etapy a postup při výstavbě bytového zařízení (domu).

Přípravné práce

Ještě před začátkem pokládání základů musíte provést řadu postupů:

1. Vyberte zemi.
2. Na místě provést geologický průzkum.
3. Objednejte si vypracování projektové dokumentace.
4. Koordinovat plán budoucí výstavby v řídících orgánech.
5. Vyrovnejte povrch na staveništi a připravte místa pro uložení stavebního materiálu.

Teprve po dokončení výše uvedených kroků by měly začít hlavní úkoly pro výstavbu plánovaného obydlí. Při stavbě domu doporučujeme dodržet níže uvedený postupný postup práce.

Nákup pozemku

Podle současných právních předpisů o územním plánování Ruské federace mohou soukromé osoby stavět bydlení na vlastním pozemku o výšce nejvýše tří podlaží. Plocha území by měla být vybrána na základě plánovaných rozměrů budovy. Pro pohodlné bydlení by měla být plocha pozemku několikanásobně větší než obvod budovy.

Je důležité porozumět právním aspektům přidělování pozemků. Ujistěte se, že lokalita je vhodná pro výstavbu bydlení. Takové povolení se standardně vydává na území s předpokládaným účelem individuální bytové výstavby. V tomto případě vám bude umožněno přihlášení (registrace) v novém obydlí jako v běžném bytovém domě.

Než analyzujeme hlavní fáze výstavby budovy, uvedeme několik důležitých kritérií při výběru místa k bydlení:

• příznivá ekologická situace oblasti;
• krajina území bez ostrých srázů, svahů, kopců;
• dostupnost komunikací (plyn, voda, elektřina atd.);
• silnice a příjezdové cesty náležité kvality;
• infrastruktura umožňuje zařídit si pohodlný život.

Pokud se všechny nebo většina těchto parametrů shoduje, můžete se dohodnout na koupi této oblasti.

Projektová dokumentace

Pro stavbu a uvedení zařízení do provozu budete muset získat povolení od odboru architektury magistrátu. Platnost takového dokladu je 10 let od data obdržení. Hlavní body, na které budou dozorové orgány upozorněny:

1. Vzhled.
2. Barva a tvar fasády budovy.
3. Plocha.
4. Podlahy.
5. Uspořádání webu.

Aby úředníci dospěli k verdiktu, bude potřeba velké množství přípravných prací. Speciální úřad si bude muset objednat vizualizaci budoucí budovy s půdorysy. Také tento dokumentační balíček by měl obsahovat všechny technické parametry komunikací. Malá rada: pokud chcete ušetřit na vývoji projektu, pak zvolte typickou hotovou šablonu, kterých je ve veřejné doméně poměrně dost.

Sled prací při výstavbě soukromého domu

Obracíme se k posuzování případů přímo „na místě“. Když jsou vyřešeny všechny teoretické a právní otázky, začíná skutečná stavba. Je důležité vybrat dodavatele, kteří mají dostatečné zkušenosti a kvalifikaci pro kvalitní realizaci projektu.

Nadace

Konečný výsledek bude záviset na tom, jak dobře je základ proveden. Chyby v této fázi mohou být fatální a jsou zjištěny až po dokončení stavby. Věnujte pozornost následujícím technickým detailům:

Potřebujete naši radu?

Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.

1. Hloubka a rovný terén jámy.
2. Organizace odvodňovacích systémů.
3. kvalita betonu.
4. Montáž hydroizolace.

Také první etapa výstavby vyžaduje přísné dodržování regulovaných norem. Pokud některý bod chybí, mohou se tvořit trhliny a delaminace betonového podkladu, které přímo ovlivňují životnost zařízení.

Chata v “Leskovo”
Romanovský

Chata v “Leskovo”
Alexandrovsky

Chata v “Leskovo”
Artemyevsky

stěny

Kromě estetické složky, která spočívá v barvě a tvaru obkladu, je důležitým faktorem výběr kvalitních materiálů. Výběr stavebních materiálů (pórobeton, cihla, dřevo atd.) závisí také na půdě na zemi, typu základů a rozpočtu. V každém případě je hlavním kritériem výběr vysoce kvalitních produktů, které splňují vaše požadavky. Druhým v pořadí, ale v neposlední řadě, je najít kvalifikované odborníky, kteří postaví stěny a příčky. Nejen estetika, ale také trvanlivost konstrukce do značné míry závisí na jejich práci. Všimněte si, že dobrá montáž dveří a oken určí komfort bydlení na chatě.

Uspořádání podlahy

Mnoho fází stavebních prací se na první pohled zdá být důležitějších než výběr typu podlahy a provedení instalace. Ale není tomu tak. Pokud totiž podlaha vrzá nebo praská, pak bude potěšení z pobytu v interiéru zastíněno. Naplánujte si typ konstrukčního řešení. Již ve fázi tvorby základů by měly být technologické detaily připraveny obezřetně. Dřevěné kulatiny a / nebo betonový potěr, typ hrubé vrstvy, izolace – všechny tyto otázky vyžadují pečlivé prostudování ještě před zahájením výstavby.

střecha

V našich klimatických podmínkách je velmi důležité vybavit nejen krásnou, ale také odolnou střechu, která odolá všem živlům. Dnes ve specializovaných prodejnách najdete obrovské množství různých druhů střešních materiálů. Ale ne všechny tyto možnosti jsou pro vás to pravé. Uvádíme některé potíže, které se vyskytují při výběru střechy:

1. Ne všechny bitumenové dlaždice jsou vhodné do oblastí s vysokými srážkami a dlouhými zasněženými zimami.
2. Pokud existuje alespoň jedno místo, kterým voda vstupuje pod vnější vrstvu, pak je při krystalizaci možné prasknutí.
3. Při nedostatečné tepelné izolaci a hydroizolaci se pod vlivem kondenzátu nebo srážek může překližka, dřevo a izolace rychle znehodnotit a bobtnat.
4. Je třeba věnovat pozornost zvukové izolaci, protože na ní závisí pohodlí obyvatel horních pater.
5. Kovová dlaždice je poměrně všestranná možnost, která je vhodná pro použití v ruských klimatických podmínkách.

Nyní víte, jak postavit dům po etapách. Přejděme k interiéru.

Komunikace

Oběhovou soustavou bytového domu jsou jeho inženýrské sítě. Nejde jen o to, zda existují nebo ne. Nejen pohodlí bydlení, ale také život lidí bude záviset na tom, jak dobře a kompetentně bude jejich instalace provedena. Nedbalost a nepozornost při instalaci systému dodávky plynu často způsobují katastrofální následky. Elektrická vedení, vodovod a kanalizace také nesnášejí domluvu při práci. Proto je důležité věnovat této problematice zvláštní pozornost.

Všechny tyto fáze výstavby jsou dobře známé a vědí o nich i nováčci v oboru. Ale jeden bod s komunikací je často přehlížen zkušenými odborníky. Mluvíme o ventilačním systému. Příliv a odtok vzduchu z prostor přímo ovlivňuje mikroklima. Z nedostatečné cirkulace kyslíku může docházet ke zvýšené vlhkosti, která je zase spojena s vlhnutím zdí, námrazou na dveřích a zdravotními problémy všech obyvatel. Při navrhování věnujte tomuto bodu zvláštní pozornost.

Interiér

Harmonický a praktický interiér začíná hrubou úpravou pokojů. Hladké stěny výrazně zjednoduší konečnou opravu. Věnujte přípravným pracím dostatek času, abyste v budoucnu nebyli zklamáni výsledkem. V cíli vám doporučujeme využít služeb interiérových designérů nebo si stáhnout hotové projekty z internetu. Koneckonců, každý z kusů nábytku a dekorace může sám o sobě vypadat působivě, ale pouze jejich kompetentní kombinace promění váš domov v ideální místo k životu.

Uvedení do provozu

Posloupnost stavby domu implikuje vztah mezi jednotlivými kroky. Na této úrovni byste se měli vrátit na začátek. Ve druhém odstavci jsme zpracovali projektovou dokumentaci. Pokud jste udělali vše správně, znamená to pouze polovinu pozitivního výsledku. Zbytek záleží na tom, jak realizace projektu odpovídá tomu, co bylo na papíře. Hlavní věcí je vybrat kvalifikovaného stavebníka, který bude svou práci vykonávat zodpovědně a v souladu s dokumentací. Pokud máte potíže s legalizací předmětu, měli byste využít služeb právníků.

Postupná výstavba soukromého domu od nuly: funkce

Nejprve se budeme zabývat typy základů pro stavbu budovy. Základ je následujících typů:

1. Z cihel. Vhodné pouze pro lehké konstrukce: altány, přístřešky, skleníky atd.
2. Pro těžení půdních typů se používá technologie pilot-tape.
3. Jednou z nejběžnějších možností je monolitická betonová podložka. Vhodné pro většinu konstrukcí, ale má vyšší cenu.
4. Odrůda pásky je optimální pro stavbu chat z hlediska poměru ceny, kvality a trvanlivosti.

Po výběru typu základny můžete přejít ke stěnám. Nejprve se musíte rozhodnout o materiálu, ze kterého budou stěny postaveny. Každý typ má své výhody a nevýhody. Běžné jsou následující typy:

1. Pórobeton (plynové bloky).
2. Cihla.
3. Arbolit.
4. Dřevěný trám.

Dále se musíte vypořádat se střechou. Střecha se skládá z několika částí: