Jak dlouho vydrží soukromý cihlový dům?

Při koupi bytu jsou kupující přesvědčeni, že provádějí výhodnou investici. Vedlejší bydlení lze v případě potřeby znovu prodat, vyměnit s doplatkem za novostavbu a odkázat potomkům. Ale roky plynou, budovy chátrají a ceny „metrů čtverečních“ klesají a městské úřady nijak nespěchají, aby uznaly budovu za zchátralou, aby ji zdarma vyměnily za novou. Kolik let života je přiděleno ruským domům různých kategorií?

Při koupi bytu jsou kupující přesvědčeni, že provádějí výhodnou investici. Vedlejší bydlení lze v případě potřeby znovu prodat, vyměnit s doplatkem za novostavbu a odkázat potomkům. Ale roky plynou, budovy chátrají a ceny „metrů čtverečních“ klesají a městské úřady nijak nespěchají, aby uznaly budovu za zchátralou, aby ji zdarma vyměnily za novou. Kolik let života je přiděleno ruským domům různých kategorií?
Standardní životnost budov
Životnost bytového domu deklarovaná stavebníky je zpravidla vždy nižší než skutečná odolnost objektu proti opotřebení. Trvanlivost budovy je ovlivněna provozními podmínkami: přírodními, atmosférickými faktory, a co je nejdůležitější, postojem obyvatel ke společnému majetku, přítomností pravidelných oprav.
Kapitálové budovy postavené z vysoce kvalitních a drahých materiálů jsou dražší než domy ekonomické třídy, ale vyžadují nižší provozní náklady.
Fyzické poškození budovy zahrnuje ztrátu původních technických vlastností objektu: snížení pevnosti materiálů, stability konstrukčních a dokončovacích prvků a zhoršení stavu komunikací.
Zastarávání znamená zastaralost dispozic, nesoulad návrhu domu s požadavky moderního bydlení, pokles komfortu bydlení v důsledku zastaralosti inženýrského zařízení, neekologické prostředí a další závažné důvody.
Deklarovaná životnost obytných budov v Ruské federaci
Zdroj: Garantproekt
Převádíme-li inženýrskou terminologii do běžného jazyka, konstatujeme: „stalinistické“ domy předválečné doby, postavené s velkou rezervou bezpečnosti, bez úspor na materiálech, byly navrženy tak, aby svým majitelům sloužily nejméně 125 let, a „stalinistické“ domy poválečné doby – 150 let. Zděné domy vydrží minimálně 100 let, stejně jako panelové a panelové budovy o 9-16 podlažích. Moderní „panel“ má ještě delší životnost: musí vydržet 120 let a vícepodlažní budovy z cihel a monolitického železobetonu – 150 let.
Oficiální životnost vozů Chruščov byla u bouraných sérií uváděna 25 let, u nezničitelných 50 let.
Pokud je budova opotřebovaná méně než 10 %, je její stav považován za dobrý. Budovy s opotřebením od 11 do 30-40% jsou považovány za vyhovující do té či oné míry a neuspokojivé – od 41 do 60%. Ale budovy se stupněm opotřebení od 61 do 80 % jsou považovány za zchátralé. Pokud jde o budovy s mírou opotřebení nad 80 %, jedná se o budovy havarijní, nebezpečné a neobyvatelné.
„slabý článek“ bytového fondu
„Chruščovovy budovy“ byly postaveny z prefabrikovaných železobetonových panelů, cihel nebo velkých železobetonových bloků. Navíc odborníci předpovídali životnost až 150 let pro cihlové a velkoblokové „nízkopodlažní budovy“. A přestože většina z nich vydržela poměrně dlouho stát, obyvatelstvo si na jejich design nashromáždilo mnoho stížností: nedostatek výtahů a skluzů na odpadky, nízké stropy, tenké stěny, stísněné kuchyně, plynové ohřívače vody, sedací vany, nepohodlné uspořádání a malé záběry bytů obyvatele deprimovaly. Byty v „Chruščovových“ budovách nesplňovaly moderní požadavky na pohodlí, a co je nejdůležitější, „pětipatrové budovy“ zabíraly stovky čtverců drahých kapitálových pozemků, na kterých mohly být postaveny budovy, čtyřikrát až pětkrát vyšší než starý „panel“. budovy.” V důsledku toho bylo rozhodnuto zbourat nejstarší „panely“ – „Chruščovy“ a renovovat ty nejtrvanlivější (velkoblokové pětipatrové budovy řady 1-510, 1-511 a 1-515, stejně jako jako cihlové domy řady 1-447) izolací stěn a přidáním Nahoře je několik dalších pater. Výsledkem bylo, že v hlavním městě Ruské federace (stejně jako v Petrohradu, Kazani, Ufě, Syktyvkaru) byla provedena experimentální rekonstrukce několika budov, po níž projekt stále dostal nálepku „nerentabilní“. V roce 2015 se ještě mluvilo o velkých opravách a modernizaci neúnosné série chruščovských staveb, ale v roce 2016 se o těchto plánech již na oficiální úrovni nemluvilo.
Tempo demolice Chruščovových budov se zpomalilo
Demoliční program Chruščov rázně začal v Moskvě v roce 2006 s cílem do roku 7 dokončit osvobození městského prostoru od domů řady K-1, 300MG-1605, 32-AM, II-32 a II-2010. Dokončení projektu se však neustále odkládalo na pozdější datum a nyní moskevské městské úřady slibují demolici zbývajících 80 domů až do konce roku 2018. Adresy „pětipatrových budov“, které mají být v blízké budoucnosti zbourány, naleznete zde.
Nárůst aktivity mezi občany, kteří se stěhují do Chruščovových činžovních domů s cílem rychle zlepšit jejich životní podmínky, byl krátkodobý. Ani domy oficiálně zařazené na seznam k demolici nespěchají s příjezdem demontážního zařízení.
Stovky moskevských rodin už léta „sedí na kufrech“ v naději, že letos nebo příští rok budou přestěhovány do nové budovy z chátrající „chruščovovské“ budovy. Krize se ale přizpůsobuje sama: úřady každým rokem zpomalují tempo plnění povinností v rámci programu komplexní rekonstrukce čtvrtí.
Hlavním důvodem zastavení demontáže chátrajících bytů byl nedostatek financí. Většina chruščovských budov byla zbourána na náklady městského rozpočtu a asi čtvrtina na úkor investorů, kteří mají zájem o rozvoj uvolněných území. S příchodem nové administrativy do kanceláře starosty byly některé staré smlouvy ukončeny a nové nebyly nikdy uzavřeny.
„Problém narůstá jako sněhová koule,“ stěžuje si člen Veřejné komory Ruské federace Georgij Fedorov v rozhovoru pro noviny Izvestija. “Program demolice Chruščovových budov se zastavil a brzy bude na pořadu dne otázka osudu 9- a 12patrových budov, které byly rovněž postaveny v 60. letech minulého století.”
Viceprezident Ruské asociace stavitelů, prezident Výzkumného a výrobního centra Stroytekh Vladimir Utkin optimističtější:
– Co se týče betonových konstrukcí obecně, je třeba vzít v úvahu zákony chemie a fyziky. Pokud jsou domy ze železobetonu postaveny z běžného (neaktivovaného) cementu M400-M500, pak se v průběhu let pevnost jejich stěn a základů pouze zvyšuje: mikrogranule směsi postupně vstupují do chemických reakcí, což vede ke zhutnění, dalo by se říci „zkamenění“ struktury.
Takže obytné budovy postavené v 60. a 70. letech mohou vydržet velmi dlouho. Problém jejich náhrady může vyvstat na pozadí požadavků na estetizaci městského prostředí a modernizaci obytného prostoru. Staré budovy zvenčí vypadají poněkud vybledle: nereprezentativní, stejného typu. Byty ve starých „panelkách“ nemusí vyhovovat moderním obyvatelům kvůli nízkým stropům, nepohodlným dispozičním řešením a zastaralosti. Tento úkol lze posuzovat z pohledu problémů urbanismu, architektury a požadavků společnosti. Ale opakuji, z konstrukčního hlediska je bezpečnostní rezerva budov postavených ze železobetonu poměrně velká. Životnost kdysi deklarovaná stavebníky je ve skutečnosti zjevně podhodnocena. Pokud vím: nikde na světě nespadl jediný železobetonový dům stářím, bez vnějších vlivů.
Dochází k technologickým mimořádným událostem: dům se může zřítit v důsledku výbuchu domácího plynu nebo jiných výbušných látek, v důsledku požáru nebo zemětřesení. Postupem času se komunikace mohou stát nepoužitelnými: potrubí hnijí, dveře a rámy se uvolňují, omítka se drolí. Nosné konstrukce panelových „výškových budov“ jsou ale poměrně pevné. Dnes můžeme s největší pravděpodobností očekávat mimořádnou událost kvůli chybám, ke kterým dochází při výstavbě monolitického domu – kvůli porušení technologie. Při „montáži“ domu za studena a z důvodu úspory energetických zdrojů se místa, kde se betonuje, ne vždy vytápí nebo se do betonu používají přísady obsahující chlór v nepřiměřeně velkém množství, které v konečném důsledku způsobují korozi betonu. zesílení. Může dojít k částečnému zhroucení konstrukcí. Sečteno a podtrženo: samovolné zřícení železobetonového prefabrikovaného domu je extrémně nepravděpodobná událost.
Demolice nebo přístavba plus velká rekonstrukce?

Podle více než jednou oznámených plánů městských úřadů mohou být renovovány nejen „chruščovovské“ budovy nesnesitelné řady, ale také domy Brežněvovy éry, postavené v 60-70 s velkou rezervou bezpečnosti, prostřednictvím velkých opravy, zateplení fasád odvětrávanými panely s kamennou vatou a přístavba několika pater. Například v okrese Timiryazevsky v Severním okrese byla plánována rekonstrukce s přidáním až 24 domů. Rekonstrukci čtvrtí naplánovaly úřady na roky 2010-2020, jak informoval portál Komplexu politiky městského plánování a výstavby města Moskvy. Plánuje se zahájit renovaci domů nezničitelných sérií v Moskvě po roce 2018, kdy bude konečně dokončen program demolice „pětipatrových budov“. Modernizací projdou zděné a velkoblokové budovy od 1 do 4 podlaží o celkové ploše 24,5 milionu metrů čtverečních. Tento rozsáhlý projekt bude navíc financován soukromými investory a samotnými obyvateli města – v rámci programu generálních oprav.
Postup pro uznávání obytných budov jako nebezpečných je stanoven vyhláškou moskevské vlády ze dne 18. června 2012 č. 274-PP „O organizaci práce Meziresortní komise města pro využívání bytového fondu města Moskvy“.
Pokud chátrající obytné budovy nejsou zvláštní komisí uznány jako nebezpečné, nejsou důvody k jejich demolici. Pak mají obyvatelé poslední naději na rozsáhlou důkladnou generální opravu s výměnou komunikací a všech havarijních staveb.
V souladu s nařízením moskevské vlády ze dne 29.12.2014. prosince 832 č. XNUMX-PP „O regionálním programu generálních oprav společného majetku v bytových domech ve městě Moskva“, cílený seznam bytových domů, ve kterých je provedena komplexní generální oprava byla stanovena opatření, která budou provedena. Všechny informace o této problematice naleznete na oficiálních stránkách moskevského odboru kapitálových oprav.

Od dětství víme, že nejsilnější struktury jsou kámen. To je dům, který v pohádce o třech prasátkách vydržel nejdéle. Dnes je stěží možné najít člověka, který by nesouhlasil s bydlením v teplém a odolném domě postaveném tak, aby vydržel. Pokud je vybrána cihla, je důležité vědět: co ovlivňuje trvanlivost, jaké podmínky musí být splněny, a co je nejdůležitější – Jak dlouho vydrží cihlový dům??

O životnosti kamenných staveb

Každá budova, postavená z jakéhokoli stavebního materiálu, má určitou „rezervu“ dlouhé životnosti. Pro každého je to jiné období. Je jasné, že dřevěné domy nemusí vydržet tak dlouho jako kamenné. Navíc takové typy domů (například rámové, roubené, srubové) jsou náchylné k hnilobě nebo mohou být poškozeny při požáru, což se o zděných budovách říci nedá. Jedná se o silné, odolné a odolné budovy. Poslední bod je odůvodněn vlastnostmi cihly.

Klíčové vlastnosti, které prodlužují životnost cihly. Pojďme si je naznačit:

1. Cihla se vyrábí pouze z přírodních materiálů, které mají speciální vlastnosti. Struktura je hustá, která se nevyznačuje hnilobou a biologickým znečištěním;
2. Požární odolnost. V případě požáru se cihla nepoškodí, dům bude nadále stát;
3. Odolné vůči povětrnostním vlivům. Materiál toleruje stálé vystavení vlhkosti, negativním teplotám a dalším faktorům;
4. S dodatečnou ochranou stěn, například dokončením obkladu nebo jiného materiálu, to můžeme bezpečně říci zděný dům vydrží velmi dlouhé, mnohem delší, než je uvedeno v referenčních knihách;
5. Správná instalace také prodlužuje životnost domu.

Průměrná životnost zděného domu se podle odborníků uvádí na 100 let. S přihlédnutím k mnoha faktorům se však toto období může lišit. Pojďme se tedy podívat na ty hlavní:

1. Správná konstrukce základů. Pokud je správně zvolen design, s požadovanou nosností, pak můžeme říci, že dům dlouho vydrží. Před založením základu je třeba provést celou řadu opatření, která určí podmínky, za kterých bude systém vybudován. Pokud typ nadace není vhodný pro místní provozní podmínky, mohou být pozorovány nejnegativnější důsledky, včetně kolapsu domu;
2. Vysoce kvalitní konstrukce stěn. Normální zdivo by mělo být hladké a mít rovnoměrné vrstvy zdicí malty. Cihlové zdi plechovka sloužit do 150 let;
3. Okenní otvory. Jejich správné uspořádání je velmi důležité. Mezery musí být utěsněny s vysokou těsností. Musí existovat svahy, pokud tam nejsou, cihla začne absorbovat vlhkost a v zimě začnou kameny praskat;
4. Střecha. Chrání celý váš domov před nepřízní počasí. Životnost závisí na zvolených materiálech, vyberte pouze vysoce kvalitní možnosti. Například keramické dlaždice mohou vydržet až 100 let.

Trvanlivost cihlového domu je tedy určena 4 faktory – základem, stěnami, okenními otvory a střechou. Pokud jsou tyto stavební prvky vyrobeny kvalitně, v souladu se všemi stavebními předpisy, pak to můžeme s klidem říci zděný dům vydrží minimálně 150 let.

Shrnutí .

Chcete dosáhnout přesně těchto výsledků pro svůj vlastní domov? Pak je lepší svěřit stavbu odborné firmě, která má v tomto směru zkušenosti a speciální schopnosti. Postavit si ho můžete i svépomocí, ale pouze při dodržení všech pravidel a předpisů můžete mluvit o odolnosti domu.