Jak legálně odmítnout ústřední topení?

Souhlas tepelných sítí k odpojení bytu v MKD od centralizovaného zásobování teplem není potřeba. Upozornil na to Nejvyšší soud Ruské federace při projednávání stížnosti ve věci zrušení povolení k rekonstrukci: místní správa povolila majiteli bytu v MKD demontovat baterie ústředního topení a nainstalovat el. místo toho a městské teplárenské sítě, které ztratily klienta, se pokusily toto povolení napadnout u rozhodčího soudu (definice ozbrojených sil Ruské federace ze dne 20. listopadu 2017 č. 302-KG17-17007).

Teplárenské sítě zdůvodňovaly svou nespokojenost následujícími argumenty:

• baterie tohoto samostatného bytu jsou součástí společného systému vytápění domu. Když majitel tohoto bytu zboural baterie, snížil tím složení společného jmění MKD. A tento majetek lze zmenšit pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v MKD. Tento dokument však nebyl předložen při odsouhlasení reorganizace;
• kontroverzní rekonstrukce otopné soustavy může narušit tepelný a hydraulický režim budovy jako celku a tepelný režim sousedních prostor. Tepelné sítě proto nemohou poskytovat kvalitní veřejné služby pro dodávku tepla vlastníkům přilehlých bytů;
• při zpracování kontroverzního projektu rekonstrukce se nepočítalo s tím, že celkový výkon topných zařízení by měl být roven nebo větší než tepelná ztráta (aby nedocházelo ke snížení teploty vnitřního vzduchu v sousedních místnostech). Projekt byl navíc připraven bez získání technických specifikací, bez koordinace s organizací zásobování energií a energetickým dozorem. To znamená, že projekt nesplňuje požadavky zákona;
• ve skutečnosti – fakticky – majitel předělaného bytu nadále využívá ústřední vytápění (kvůli přenosu tepla z přilehlých prostor i z hlavních tepelných potrubí (stoupačů) procházejících sporným bytem. Neplatí však peníze. Tím porušuje práva a oprávněné zájmy teplárenských sítí, kterým vznikají ztráty v podobě ušlého příjmu, který mohli získat při zachování centralizovaného zásobování sporným bytem teplem.

Soudy všech tří stupňů se postavily na stranu místní správy a zde je důvod:

• zákon umožňuje převést byt v MKD na autonomní vytápění s podmínkou registrace rekonstrukce obytných místností. Bytový řád stanoví uzavřený seznam dokladů, které je nutné doložit pro souhlas s rekonstrukcí a v tomto seznamu není žádný doklad o souhlasu všech ostatních vlastníků. Místní správa proto nemohla přestavbu na tomto základě odmítnout. A hlavně, baterie ve sporném bytě nepatří do společného majetku MKD, protože neslouží více bytům a nenacházejí se mimo byt. Nezáleží na tom, že na těchto bateriích nejsou žádná odpojovací zařízení;
• Tepelným sítím se nepodařilo prokázat, že sporné převybavení topného systému vedlo k narušení provozu inženýrských systémů a že demontáž baterií ve sporném bytě neumožňuje topným sítím zajistit kvalitní dodávku tepla do sousední prostory. Nikdo ze sousedů si navíc na chlad nestěžoval – v případu chybí informace o odvoláních obyvatel domu na porušování tepelného režimu;
• koordinace projektu rekonstrukce s energetickým dozorem a energetickými sítěmi a není nutná. SNiP 41-01-2003 a Pravidla pro technický provoz elektrických instalací spotřebitelů, na které odkazovaly topné sítě, se nevztahují na instalaci topných zařízení v obytných prostorách. Současně zpracovatel projektu reorganizace (specializovaná organizace) zajišťuje, že technická řešení přijatá v projektu jsou v souladu s požadavky ekologických, hygienických a hygienických, požárních a dalších norem platných na území Ruské federace, a zajistit bezpečný provoz zařízení pro život a zdraví lidí dodržování opatření stanovených pracovními výkresy. Opak nebyl prokázán;
• Tepelné sítě nebyly schopny prokázat, že ve sporném bytě zůstává neuhrazená spotřeba zbytkového tepla ze špatně izolovaných topných stoupaček, mezibytových příček a podlahových desek. V domě je navíc společný domovní měřič tepla, takže topné sítě v každém případě obdrží platbu za veškeré teplo dodané do MKD;
• a argument teplárenských sítí o „ztrátě zákazníka“ nenasvědčuje porušení jejich práv a oprávněných zájmů v oblasti podnikatelské činnosti. Požadavky tepelných sítí zjevně nesměřují k obnovení porušeného práva, ale k získání komerčních výhod.

Nejvyšší soud Ruské federace po projednání kasační stížnosti tepelných sítí nespatřil v případu porušení norem hmotného a procesního práva, které ovlivnilo jeho výsledek, a odmítl postoupit spor k projednání soudnímu kolegiu. pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.

Plánujete upustit od obecného vytápění ve prospěch instalace samostatného kotle nebo z jiného důvodu? Pojďme zjistit, zda to lze provést legálně, a pokud ano, jak dosáhnout cíle, jaké dokumenty a komu poskytnout a jaké souhlasy je třeba před odstávkou udělat.

Je možné vypnout topení v bytě v bytovém domě?

Současná legislativa v Rusku nezakazuje majiteli bytu v bytovém domě dobrovolně se odpojit od systému ústředního vytápění, ale existuje mnoho nuancí:

• Je nutné instalovat samostatný kotel na vytápění. Bez tohoto kroku prostě ústřední topení v bytě legálně neodmítnete.
• Před instalací samostatného kotle musíte získat povolení od městské správy. Nebudete si ho moci jen tak koupit a nainstalovat – bude to nezákonné.
• Instalace kotle je jen polovina úspěchu. Před uvedením do provozu bude potřeba pozvat přejímací komisi, která se postará o připravenost systému.
• Odpojení bytu od vytápění by nemělo nijak ovlivnit topný systém domu. Je zakázáno řezat stoupačky, potrubí a jiné prvky i ve vlastním bytě.
• Pokud je topný systém ve společném vlastnictví (což je případ 99 % případů), budete muset požádat o povolení všechny obyvatele vašeho bytového domu.
• Určitě budete muset vypracovat projekt autonomního vytápění a poté jej předložit příslušným úřadům. Bez toho nebude možné změnit technický pas obytného prostoru.

Pokud jasně chápete, že vám uvedené body nebudou dělat problémy, a jste připraveni si vybrat a zakoupit individuální kotel již nyní s jeho další instalací, můžete pokračovat.

OBJEDNEJTE SI SLUŽBU U AKREDITOVANÝCH SPOLEČNOSTÍ

Jak legálně odmítnout ústřední topení v bytě?

Abyste mohli legálně vypnout ústřední topení v bytě, musíte projít následujícími kroky:

• Vypracujte individuální projekt vytápění. Je lepší svěřit tento úkol odborníkům, kteří vezmou v úvahu vlastnosti obytného prostoru a vypracují projektovou dokumentaci tak, aby bylo zaručeno, že projde schválením a obdrží schválení od zvláštní komise.
• Přihlaste se do administrace. Žádost můžete podat buď přímo, nebo prostřednictvím multifunkčního centra (MFC). K ní musí být přiložen předem vypracovaný projekt instalace jednotlivého topného zařízení a řada dokumentů (více o nich níže).
• Nainstalujte samostatný topný kotel. Stejně jako vývoj projektu se důrazně doporučuje svěřit tuto fázi profesionálům. Chyby při instalaci v nejlepším případě povedou k tomu, že se bude muset vše předělat, a v nejhorším případě ohrozí vaši bezpečnost.
• Získejte souhlas od zvláštní komise. Po instalaci kotle musí specialisté zkontrolovat, zda hotový systém odpovídá projektové dokumentaci a zda jej lze bezpečně provozovat. Na základě výsledků kontroly je majiteli poskytnut protokol.

Pokud jde o načasování, zvážení žádosti o odpojení od ústředního vytápění trvá správě obvykle až 45 dní. Tato lhůta je zákonem stanovenou maximální. V praxi vše závisí na tom, jaké štěstí s provizí máte. Často takové iniciativy občanů vedly k tomu, že se proces schvalování kotle protáhl na několik měsíců.

Jaké doklady je potřeba shromáždit k odpojení domácnosti od vytápění?

Chcete-li odmítnout, musíte městské správě poskytnout následující dokumenty:

• žádost o odpojení ve volné formě;
• technický pas pro byt;
• dokumenty potvrzující vlastnictví;
• souhlas osob zapojených do topného systému;
• souhlas manžela, byl-li byt zakoupen během manželství.

Někdy si vystačíte s jednou žádostí a projektem a státní úředníci mohou nahlížet do vlastnických listů a technického pasu v jednotném státním rejstříku.

Je možné vyřešit problém s vytápěním bytu vlastními silami?

Nedoporučujeme pokoušet se o instalaci a uvedení kotle do provozu bez oprávnění. V lepším případě vás čeká dost nepříjemná pokuta a příkaz vrátit vše jako před montáží topného zařízení. Stane se tak ihned poté, co se příslušné úřady dozvědí o vašich osobních inovacích v dispozici bytu. Neměli byste předpokládat, že pravda nebude odhalena – je lepší okamžitě následovat právní cestu k vyřešení problému.

Neoprávněné odstavení topení a instalace samostatného kotle se trestá pokutou, jejíž výše zcela pokryje případnou úsporu. V nejhorším případě může nezávislá a zpravidla nesprávná instalace vést k požáru nebo jinému problému.

Než vypnete ústřední topení, zvažte méně nákladný a časově náročný způsob, jak ušetřit na účtech za vytápění. Hovoříme o instalaci měřičů tepla, které vám umožní platit za teplo ne podle norem, ale za mnohem nižší ceny díky přítomnosti takového měřícího zařízení. Chcete-li jej zakoupit a nainstalovat, kontaktujte společnost RosChet – uděláme to rychle a levně.