Jaká je třída bytů?

Cena rezidenční nemovitosti se tvoří z mnoha parametrů. A v první řadě je to určeno třídou bydlení. V tomto článku vám řekneme, jaké třídy bydlení existují, jak se liší a proč jsou potřebné.

Třídy bydlení: typy, charakteristiky, kritéria hodnocení

Můžete najít nový byt za 3 miliony rublů, nebo ho najdete za 30 milionů ve stejném městě. Cena se skládá z mnoha parametrů. Určuje třídu bydlení. V tomto článku vám řekneme, jaké třídy bydlení existují, jak se liší a proč jsou potřebné.

Zobrazit více položek

Tabulka: klasifikace bydlení

Ruský spolek realitních kanceláří (RGR) určil hlavní spotřebitelské kvality rezidenčních nemovitostí. Na základě těchto kvalit bylo bydlení rozděleno do 4 tříd: economy, comfort, business, premium. Každý má své vlastní vlastnosti a výhody.

Klasifikace pomáhá obchodníkům správně umístit obytné komplexy, aby přilákaly potenciální kupce. A pouhou zmínkou o třídě je pro kupující snazší rozhodnout, zda tento obytný komplex stojí za zvážení. Abyste pochopili, co od bydlení různých tříd očekávat, pojďme si je porovnat podle hlavních parametrů.

Jakékoli (obvykle na okraji města)

Centrum, blízké oblasti

Střed, speciální přírodní oblasti

• Блок
• Панель
• Cihla

• Betonové prefabrikáty
• Bezrámová cihla
• Monolitický železobetonový rám

• Cihla
• Monolitický beton

• Cihla
• Monolitický beton

• Standardní
• Pokročilý standard

Počet bytů v budově

Počet bytů na patře

Obchod ve spodních patrech

Centrální s termoregulací

Autonomní nebo centrální

10 kW na byt, jednofázový.

10 kW na byt, jednofázový.

• Více než 10 kW na byt
• Nouzové napájení doma.

• Více než 10 kW na byt
• Nouzové napájení doma.

• Typické malování, omítání stěn
• Betonové nebo keramické podlahy

• Průsvitné konstrukce vstupních skupin
• Kočárky, úložné prostory

• Designový projekt
• originální osvětlení
• Мебель

• Designový projekt
• originální osvětlení
• Мебель
• Povrchová úprava kámen, dřevo
• Dekor (vázy, obrazy)

Dostupnost otevřeného plánu

Průměrná plocha jednopokojového bytu

Průměrná plocha pokoje

Průměrná kuchyňská linka

Bydlení v ekonomické třídě: hlavní rozdíly, vlastnosti

Bydlení v ekonomické třídě

Seskupené panelové výškové budovy na okraji města jsou typickou budovou ekonomické třídy. Nejlevnější ze čtyř. Nízká cena bytů je dosažena díky úsporám ve všech fázích tvorby rezidenčního komplexu.

Okres

Úspory začínají u ceny pozemku, takže vybrané oblasti nemají rozvinutou infrastrukturu. Autobusové zastávky, školy a nemocnice mohou být daleko od domova. Čím dále je oblast od centra města, tím levnější jsou tam pozemky (nemluvě o prestižních předměstích). Zde najdete obytné budovy ekonomické třídy.

Rozvržení

Jsou zde typické dispozice, nízké stropy (2,5 m), malé plochy. Většina apartmánů má jeden nebo dva pokoje. Oblíbenou variantou je byt o velikosti 30 metrů čtverečních. Kuchyně a chodby jsou velmi kompaktní – 5-7 metrů čtverečních. Budete muset pečlivě vybírat nábytek, abyste co nejlépe využili malý prostor.

Dokončovací a stavební materiály

Je vysoká pravděpodobnost, že budete muset okamžitě vyrovnat stěny, vyměnit okna s dvojitým zasklením a neustále slyšet rozhovory za zdí. V takových domech jsou stavební materiály nejlevnější. Vchody jsou nejčastěji jednoduše natřeny běžnou barvou. Fasády domů jsou vybledlé a nevýrazné.

Nádvoří

Podzemní stání není zajištěno, pouze venkovní stání. Místa je málo, řidiči často zabírají už tak úzké chodníky: s kočárkem se špatně chodí. Nečekejte rozmanitá sportoviště a místa k odpočinku – dvůr je zařízen skromně.

Komfortní bydlení: hlavní vlastnosti

Nejoblíbenější třída bydlení. Je o něco dražší než ekonomický, ale z hlediska vlastností výrazně lepší. Nové budovy komfortní třídy zaujímají hlavní podíl na trhu – kupující mají nejširší výběr.

Okres

Komfortní třída se v historickém centru města nebo v jiných prestižních oblastech vyskytuje jen zřídka. Ale nejčastěji je umístění domu dobré: v blízkosti jsou školy, školky, supermarkety, polikliniky, MHD. Hlavním staveništěm je zástavba obytných čtvrtí.

Rozvržení

Standardní, ale existují vylepšené možnosti. Přestavba je možná. Už to tu není tak přeplněné – jednopokojové byty mají rozlohu 35-40 metrů čtverečních. Počítejte s kuchyní od 10 metrů čtverečních. Strop je vyšší – 2,7 metru.

Dokončovací a stavební materiály

Komfortní třída zahrnuje kvalitnější předúpravu: vyrovnané stěny a podlahy, vylepšené instalatérské práce, importované zasklení. Vchod může být ozdoben speciální omítkou s antivandalskými vlastnostmi. Fasáda domu je decentně elegantní nebo odvážně světlá (v závislosti na koncepci obytného souboru).

Nádvoří

Parkoviště je přízemní, někdy je zde krytá část (pro ochranu před sluncem a srážkami). Území obytného komplexu lze oplotit, což bude chránit před cizími auty. Na dvoře jsou houpačky, skluzavky pro děti a multifunkční sportoviště pro týmové hry.

Jaké jsou rozdíly mezi bydlením v business třídě?

Ubytování v business třídě

To už není hromadné bydlení. Komplex business třídy má promyšlenou koncepci, náročné zákazníky a zvýšenou cenu za metr čtvereční. Náklady jsou odůvodněny odpovídající kvalitou a komfortem.

Okres

Developer nešetří výběrem drahých pozemků v centrální části města nebo ekologicky čisté předměstí. V blízkosti bude vše důležité: školky, tělocvičny, parky, fontány. Velký prostor je jedním z nejdůležitějších požadavků na business class.

Rozvržení

Prostorný na šířku i na výšku. Jednopokojové byty o velikosti 50-60 metrů čtverečních jsou normou pro business class. Stropy od 2,8 metru. Kuchyně jsou nejméně 15-17 metrů čtverečních. Často můžete vidět otevřené plány: budoucí majitel si sám vybírá, na kterých místech vytvoří oddíly. Počet pokojů je od 1 do 5. Vícepokojové apartmány mají několik koupelen.

Dokončovací a stavební materiály

Technologie výstavby – monolitická cihla. Vícevrstvé stěny poskytují dobrou zvukovou izolaci. Předběžná úprava je provedena bezchybně: můžete okamžitě začít s kosmetickými opravami. Dovezená okna s dvojitým zasklením. Fasáda domu je individuální, nejčastěji zdobená drahými dekorativními cihlami, sklem a kamenem.

Nádvoří

Území obytného komplexu je pod ostrahou a kamerovým dohledem. Parkoviště se skládá z nadzemní a podzemní části. Počet parkovacích míst musí odpovídat počtu bytů. Na dvoře je několik dětských a sportovních hřišť, okrasné lavičky, záhony, stromy. Občas vlastní školku. V přízemí jsou obchodní prostory (obchody s potravinami, kosmetika, pekárny, cestovní kanceláře).

Prémiové rezidenční komplexy

Prémiové rezidenční komplexy

Exkluzivní nemovitosti. Navrženo pro kupující, kteří oceňují luxus. Získat byt v prémiovém rezidenčním komplexu znamená prokázat své vysoké postavení ve společnosti a materiální blahobyt.

Okres

Prémiové rezidenční komplexy zdobí centrální část města nebo upravené přírodní oblasti. Místo pro stavbu je vybráno se zvláštní péčí: v blízkosti by neměly být žádné hlučné dálnice nebo průmyslová zařízení. Místo nich tu jsou elitní školy, dobře vybavené veřejné zahrady a drahé restaurace. Okolí by mělo být neméně krásné než samotný obytný komplex.

Rozvržení

Objekty třídy Premium jsou zcela individuální projekty. Pracují na nich designéři s dobrou pověstí. Byty nejsou jednopokojové, častěji se jedná o 3-5pokojové byty o rozloze 150-300 metrů čtverečních. Kuchyně-jídelny 20-30 m3, několik koupelen. Stropy ne nižší než XNUMX metry, panoramatické zasklení.

Dokončovací a stavební materiály

Elitní domy jsou postaveny z cihel nebo pomocí monolitické technologie. Developer používá nejlepší stavební materiály ve svém segmentu: kvalita stavby je na nejvyšší úrovni. Přední pokoje připomínají sály pětihvězdičkových hotelů: je zde elegantní nábytek, koberce, obrazy, vázy s květinami. Fasáda je jedinečná. Okamžitě to naznačuje vysokou cenu domu.

Nádvoří

Povinným prvkem je prostorné podzemní parkoviště, dostupné výtahem. V prémiové třídě je minimálně 1,5 parkovacího místa na byt. Areál je oplocený a hlídaný. Zahradní designéři pracují na eleganci a pohodlí dvora. Dům může mít fontánu, umělé jezírko, dekorativní sochy, květinové záhony nebo zahradu.

Nyní víte, co očekávat od domu té či oné třídy. Popsali jsme hlavní rozlišovací parametry, ale v každém případě mohou existovat výjimky. Stává se, že obytný komplex ekonomické třídy vyniká okouzlující fasádou nebo dobře organizovaným dvorem.

Stává se, že v elitní budově stále dělají jednopokojové byty, ale neinstalují panoramatické zasklení. Všechny detaily závisí na konkrétním projektu. Mezi rezidenčními komplexy od společnosti AVA najdete možnosti nemovitostí pro každou z popsaných kategorií. Vyberte si rezidenční komplex podle svých požadavků na úroveň komfortu, krásy a bezpečnosti.

Podle zavedené tradice existují na primárním trhu čtyři třídy bydlení: elitní, obchodní, komfortní a ekonomické. V žádném zákoně ani nařízení není schválená klasifikace novostaveb, kterou developeři aktivně využívají. Neoprávněně nafukují třídu projektů nebo přicházejí s nějakými mezikategoriemi jako „komfort plus“ nebo „komfortní ekonomika“, aby prodali byty za vyšší cenu.

Navzdory absenci přísných kritérií a jasných hranic mezi různými segmenty bydlení může kupující na přání zjistit, zda deklarovaná třída novostavby odpovídá skutečné.

Ekonomika nových budov

Ze dvou třetin až tří čtvrtin nabídky primárního trhu v posledních letech připadá na podíl ekonomické třídy. Lví podíl na cenově nejdostupnějších nových budovách se staví na pozemcích sousedících s Petrohradem v Leningradské oblasti, především v okresech Vsevolozhsk a Lomonosov. Asi 90 % staveb v bývalých polích je v ekonomické třídě.

V hranicích metropole dávají developeři přednost výstavbě dražších nemovitostí. Podíl obytných komplexů ekonomické třídy je tedy asi 20-22%. Levné bydlení je obsazeno územími Petrohradu nacházejícími se mimo silniční okruh: Shushary, Metallostroy a další. Ve vzácných případech se obytné bloky ekonomické třídy nacházejí uvnitř Ring Road (například Parnas).

Většina domů v této třídě je sestavena z panelů, i když existují i ​​cihlově-monolitické komplexy. Bloky jsou zastavěny standardními výškovými budovami – architektonické řešení v tomto segmentu má minimální význam. Ale v oblastech s vysokou konkurencí (Murino, Novoe Devyatkino, Kudrovo) se developeři snaží zvýraznit svůj majetek prostřednictvím barevných řešení.

Dvory jsou vyzdobeny v minimalistickém stylu – obsahují trávníky, květinové záhony a jakési hřiště pro děti. Ve většině případů je parkoviště pouze pro hosty, takže auta zaplňují dvorky.

Domy ekonomické třídy snadno poznáte podle dispozice bytu. Byty v nich jsou malé: plocha studií začíná od 19 metrů čtverečních. m, jednopokojové byty – od 29 m40. m, dvoupokojové byty – od 95 mXNUMX. m. Podíl jednopokojových bytů a studií je maximální, v některých případech dosahuje XNUMX %.

Nízké stropy – od 2,5 do 2,6 m Výtahy a strojní zařízení domácí nebo běloruské výroby.

V 90 % případů jsou předměty předány s přípravou na finální úpravu. Některé z nich mají dokonce takzvanou hrubou úpravu, kdy stěny, podlahy a stropy vyžadují dodatečné vyrovnání. Vzácná kompletní úprava je velmi skromná: linoleum, levné tapety a malované stěny v koupelnách.

Komfortní obytné komplexy

Byty v budovách komfortní třídy jsou v průměru o 30 % dražší než byty v ekonomické třídě. Geografie nových budov v této kategorii je velmi široká. Mohou být umístěny v nových mikrooblastech na pozemcích Leningradské oblasti, bok po boku s „tvrdou ekonomikou“. V takových oblastech je však malá třída komfortu, ne více než 10%.

V rámci hranic Petrohradu jde ale o nejrozšířenější kategorii rozestavěného bydlení, její podíl přesahuje 50 % primární nabídky. V obydlených částech všech obytných čtvrtí města a dokonce i na okrajích Petrohradských čtvrtí Vasileostrovskij a Admiraltejskij se objevují celé komfortní čtvrti.

Z hlediska technologií výstavby domů se jedná o velmi rozmanitý segment: obsahuje panelové, cihlově-monolitické a dokonce i zděné domy. Novostavby v této kategorii nezáří architektonickými lahůdkami, v některých případech však developeři projektu přidávají zajímavé detaily: hodiny, věžičky, prosklené fasády.

Přilehlé území je zpravidla promyšleno pečlivěji než v ekonomickém: jsou zde plnohodnotná dětská a sportovní hřiště a samotné nádvoří jsou často uzavřeny před auty. Ale parkování je také vzácné: často chybí podzemní parkoviště a na nadzemních parkovištích je v průměru jedno parkovací místo pro dva byty.

Byty jsou skromné ​​velikosti: garsonky – od 25 m33. m, jednopokojové byty – od 60 mXNUMX. m. Celkový podíl jednopokojových bytů a studií však nejčastěji nepřesahuje XNUMX % z celkového počtu bytů.

Výšky stropů začínají od 2,6 m. Inženýrský obsah závisí na ideologii developera: je buď jednoduchý jako u domů ekonomické třídy, nebo modernější. Například často nejsou instalovány běloruské výtahy, ale od společností OTIS je zajištěno čištění vody a kolektorový topný systém.

Zhruba třetina bytů je předávána obyvatelům v jemné povrchové úpravě, včetně plovoucích podlah, přetíratelných tapet a keramických obkladů v koupelnách. V ostatních případech jsou stěny, podlahy a stropy vyrovnány, to znamená, že objekty jsou připraveny k dokončení.

Rezidenční komplex business třídy

Business class, jejíž ceny jsou v průměru jedenapůlkrát vyšší než komfort, nemá na bývalých polích státního statku místo. Tento segment není zastoupen na pozemcích budovaných staviteli v Leningradské oblasti. Ale v rámci hranic Petrohradu zaujímá minimálně 20 % primárního trhu.

Vhodným místem pro bydlení business class je samozřejmě historické centrum, ale i prestižní předměstí: čtvrti Petrodvortsovy, Pushkinsky a Kurortny. V posledních dvou letech přibyl pravý břeh Něvy (okresy Kalininskij, Vyborg a Krasnogvardejskij) a území sousedící se severní a střední částí Moskovského prospektu, zejména u parku vítězství.

Téměř všechny novostavby této třídy jsou v docházkové vzdálenosti od metra. Developeři se ale starají i o motoristy: v domech této kategorie se budují podzemní nebo krytá parkoviště na základě výpočtu 0,7-1,0 stání na byt.

Podobu domů často navrhují slavná petrohradská nebo zahraniční architektonická studia. Vstupní haly a výtahové haly se vyznačují nejen svou prostorností a doplňkovou vybaveností pro obyvatele (například pokoje pro kočárky), ale také zajímavým designovým řešením.

Zvláštní pozornost je věnována otázkám bezpečnosti. Krásné nádvoří s prvky krajinného designu jsou uzavřeny pro cizince, každé přední dveře mají concierge a video dohled. V přízemí budov se nachází sportovní či fitness centrum, několik obchodů, restaurace či kavárna, komerční školka nebo vývojové centrum.

Garsoniéry v business třídě tvoří maximálně 20 % z celkového počtu bytů a jejich plocha začíná od 35 m2,8. m. Zbývající typy bydlení jsou jedenapůlkrát prostornější než v předchozí třídě. Často existují byty s evropskými dispozicemi a otevřenými dispozicemi. Výška stropů začíná od XNUMX m.

Přibližně polovina bytů je převedena na vlastníky akcií s jemnou povrchovou úpravou za použití drahých materiálů. Zbytek bydlení je již hotový, v očekávání, že si kupující bude chtít udělat interiér podle svého.

Nové budovy pro elitu

Elitní segment tvoří pouze 4-5 % z celkového objemu výstavby v rámci hranic Petrohradu. Vysoký stav nemovitosti je dán především polohou: elitní dům by se měl nacházet ve „zlatém trojúhelníku“ – v samém srdci města. Nebo – za jeho hranicemi, ale vždy s pohlednicovými pohledy na vodu a historické památky. Další možné umístění je v blízkosti památek Carskoje Selo a Peterhof.

Vzdálenost k metru není pro obyvatele luxusních komplexů podstatná. Počet podzemních parkovacích stání přístupných výtahem ale obvykle převyšuje počet bytů.

Elitní domy mohou být zděné monolitické nebo monolitické. Nejnovější technologie dává prostor pro realizaci odvážných architektonických návrhů, kterým je v této třídě přikládán větší význam. Fasády jsou dokončeny drahými materiály, výtahové haly a vstupní prostory mají promyšlené designové řešení. Na střechách jsou často instalovány terasy, které se prodávají společně s byty nebo zařizují ke společnému užívání obyvateli.

Bezpečnostním otázkám, stejně jako designu nádvoří, je věnována ještě větší pozornost než v business třídě. Inženýrská náplň je výhradně dovážena a zahrnuje moderní řešení v oblasti vytápění a klimatizace.

Bytů v budově zpravidla není mnoho. Dispozice bytu je velmi různorodá; Na začátku roku 2010 se věřilo, že plocha bydlení v elitě nemůže být menší než 100 metrů čtverečních. Ale v polovině dekády se objevily komplexy, ve kterých plocha začínala od 80 a dokonce 60 metrů čtverečních. m

Byty v elitním segmentu se obvykle pronajímají bez povrchové úpravy, protože jejich majitelé dávají přednost objednání designového projektu od specialistů.