Nábytek

Jaké stavby není nutné registrovat?

V Rusku se od 1. září 2023 změní řada pravidel pro registraci budov na pozemcích dacha. Moika78 říká, co obyvatelé léta potřebují vědět a na co by se měli připravit.

Evidence staveb

V souladu s dopisem Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 32363-VA/D23i ze dne 7. listopadu 2018 je získání stavebního povolení a následné provedení registračního řízení pro samostatnou budovu nezbytné, pokud jedna ze čtyř podmínek je splněno:

budova má 2 nebo 3 podlaží;

  • budova se staví bez bytového domu na místě;
  • budova má alespoň jeden obytný nebo technický prostor, jako je společenská místnost, ložnice, kuchyň, koupelna atd.;
  • stavba je postavena za účelem dosažení zisku.

Co si můžete postavit na chatě bez registrace?

Bez registrace můžete stavět pomocné budovy. Hovoříme o garáži, skleníku, skladu nebo lázeňském domě. Navíc by taková budova neměla být vyšší než tři podlaží nebo 20 metrů. V souladu s dokumentem jsou tyto požadavky stanoveny pro všechny hospodářské budovy určené k uspokojování domácích potřeb občanů.

Doplňkové budovy jsou budovy, které spadají do tří kategorií:

  • jsou postaveny pro provoz hlavního zařízení;
  • jsou uvedeny v projektové dokumentaci a jsou potřebné pro obsluhu hlavního zařízení;
  • nezbytné pro uspokojení domácích potřeb vlastníků.

Jaké budovy je třeba zapsat do katastru nemovitostí?

Všechny kapitálové budovy se základy (pilotami) je nutné zapsat do katastru nemovitostí. Pro registraci je třeba kontaktovat Bureau of Technical Inventory (BTI) nebo pozvat specialistu na katastrální služby. Pokud byla nemovitost postavena před rokem 2001, pak spadá pod dacha amnestie a technický plán nebude potřeba.

Jaké stavby není nutné zapisovat do katastru nemovitostí?

Pokud není přístavba na letní chatě nemovitá, nemusí být práva k ní registrována. Letní obyvatelé mohou registrovat budovy zjednodušeným způsobem, aniž by zasílali další oznámení magistrátu, a využívají „Dacha Amnestie“. Již postavené bytové a zahradní domky je možné zapsat do katastru nemovitostí do 1.

Dacha amnestie

V Rusku byla dačská amnestie opět prodloužena. Bylo to nutné, protože za SSSR neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a parcely byly poskytovány na základě práva doživotního dědičného vlastnictví nebo věčného užívání. Z tohoto důvodu nebyl majetek v těchto oblastech evidován a formálně nikomu nepatřil. Nebylo možné jej prodat, odkázat ani použít jako zástavu.

Aby vyřešil problém s evidencí nemovitostí a zároveň zvýšil výběr daní, rozhodl se stát vyzvat občany, aby si své stavby přihlásili. K tomu úřady spustily zjednodušený postup při přihlašování domů do vlastnictví. Díky tomu může stát doplňovat státní pokladnu a rozvíjet soukromý sektor. Lidé tomu programu říkají dača amnestie.

Dači amnestie byla zahájena 30. června 2006 a nebyla poprvé prodloužena. V tuto chvíli jsou její termíny posunuty na 1. března 2031. Do tohoto data bude zachován zjednodušený postup pro registraci práv k venkovským domkům a zahradním domkům postaveným na státních a obecních pozemcích před květnem 1998.

Přečtěte si více
Co zasadit k nohám šeříků?

K zápisu domu je nyní potřeba pouze technický plán, který zpracuje katastrální inženýr, a také vlastnické listiny k pozemku. Zároveň podle územního plánu Ruské federace musí developer stále informovat odbor architektury a výstavby o zahájení a dokončení stavby domu, ale to není nutné pro registraci v rámci amnestie dacha.

Nové zákony o chatách

Dne 1. března 2023 vstoupila v Petrohradě, stejně jako v celém Rusku, v platnost pravidla požární bezpečnosti. V souladu s nimi je povoleno grilovat kebab ve vzdálenosti nejvýše 5 metrů od domu, ačkoli dříve byl povolen poloměr 20 metrů.

V tomto případě musí být prostor pro smažení grilu speciálně vybaven: betonový „čtverec“, na kterém je stabilně instalován gril vyrobený z nehořlavých materiálů. V současné době se v Rusku pokuty za smažení kebabů na nesprávném místě pohybují od 5 tisíc do 15 tisíc rublů pro jednotlivce. Pokud gril není tam, kde má úředník grilovat, bude mu uložena pokuta 20–30 tisíc rublů a legální pokuta 300–400 tisíc rublů.

Otevřené spalování odpadu je možné pouze v jámě, jámě nebo příkopu hlubokém alespoň 30 centimetrů. Průměr otvoru by neměl přesáhnout metr.

Oheň v uzavřené nádobě, například v sudu, lze zapálit, pokud jsou budovy vzdáleny alespoň 7,5 metru. Sud na spalování odpadu musí být kovový, s pevnou základnou a o objemu nejvýše 1 metr krychlový.

Podle návrhu zákona č. 994421-7, přijatého Státní dumou na konci listopadu 2020, byla dačská amnestie prodloužena o 5 let – do 01.03.2026. Zápis práv k zahradním a bytovým stavbám postaveným na pozemcích zahrady tak nadále platí zjednodušeně po dobu dalších 5 let. To platí i pro přístavby. O kterých si přečtěte v našem článku.

Vzhledem k tomu, že „amnestie dacha“ zůstává na Krymu relevantní až do roku 2026, na internetu se objevilo mnoho protichůdných informací o tom, které nemovitosti postavené na pozemku podléhají registraci a které nikoli. Porozumět této problematice vám pomůže právník společnosti USK.

Náš odborník:
Eremenko Maria Gennadievna

Specializace: evidence nemovitostí. Zemské právo. Sepisování smluv.
Celková právní praxe: 6 let.
Tel: + 7 978 80 30 222

Zeptejte se právníka
O specialistovi

Investiční výstavba? Registrovat!

Udělejme rezervaci hned: všechny kapitálové objekty, bez ohledu na oblast, musí být registrovány. Přirozená otázka zní: jaké budovy lze klasifikovat jako kapitál? Kapitálové stavby jsou stavby na základech, které jsou pevně spojeny se zemí. Není možné je přesunout z jednoho místa na druhé bez zničení.

Jedním ze znaků kapitálového stavu objektu je práce vykonaná během výstavby:

  • vypracování projektu;
  • montáž základů;
  • konstrukční práce;
  • shrnutí komunikace;
  • soubor prací na uvedení do provozu.

Registrace hospodářských budov

Nemovitosti, které byly postaveny na pozemcích určených pro letní chatu nebo osobní vedlejší hospodaření, zahradnictví, zeleninové zahradnictví, které nejsou obytnými budovami, domy nebo garážemi, se klasifikují jako hospodářské budovy. Ty druhé podléhají určité dani.

Přečtěte si více
Jak se nazývá síťovina na botách?

V souladu s daňovým řádem lze hospodářské budovy a budovy zapsat s předběžným katastrálním zápisem s uvedením názvů objektů (stodola, lázeňský dům atd.) nebo bez uvedení (přístavba).

Bez ohledu na název budov umístěných na pozemku určeném k chatě, vedlejšímu hospodaření, zelinářství nebo zahradnictví se v podstatě jedná o hospodářské budovy a podléhají zdanění v souladu se zákonem. Výše daně se určuje v závislosti na katastrální hodnotě stavby. Určité daňové zvýhodnění upravuje i čl. 407, doložka 15 daňového řádu Ruské federace. Jedna z přístaveb (na výběr) o rozloze do 50 metrů čtverečních nepodléhá zdanění.

Pokud je v katastru zapsán objekt, ke kterému je zapsáno vlastnictví, pak je možné jej odhlásit pouze v jedné situaci – pokud již neexistuje. Nepřítomnost budovy je ve skutečnosti potvrzena katastrálním inženýrem, který se dostaví na uvedenou adresu. Na základě výsledků kontroly vypracuje inženýr odpovídající zprávu.

Které budovy na místě nesmí být registrovány?

Stavby, které nepatří do kategorie nemovitostí a nejsou kapitálové, není nutné registrovat. Patří sem hotové tovární konstrukce (přívěsy, dodávky, kabiny, venkovské bazény atd.). Bez registrace lze postavit malé a skládací konstrukce: přístřešky, hangáry, skleníky, toalety, dlážděné cesty s dlaždicemi, skládací rámové bazény.

Pokud máte stále dotazy ohledně registrace hospodářských budov na webu, můžete se zeptat našich právníků. Napište nám na email nebo volejte na čísla, která najdete v sekci „Kontakty“.

Řekněte o této stránce svým přátelům na sociálních sítích. Stačí kliknout na tlačítko:

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button