Jaký dům lze postavit na soukromém pozemku?

Soukromý pozemek (osobní vedlejší pozemek) může být dvojího druhu – polní nebo osobní pozemek.

Pozemek se nachází v hranicích sídla a patří do kategorie pozemků sídel. Polní soukromý pozemek se nachází mimo osadu a patří do kategorie zemědělská půda. Pokud jde o konstrukci, jedná se o dva zcela odlišné pojmy. Podívejme se blíže na to, co lze postavit na pozemcích soukromých pozemků v závislosti na VRI a kategorii pozemku.

Co se dá postavit
Stavby, které lze postavit na soukromých pozemcích, jsou určeny místními územními předpisy a pravidly rozvoje a využití území.

Jedná se zpravidla o:

-Dům;
– užitkové (užitkové, domácí) prostory;
– stavby nestálé.

Před zahájením výstavby je nutné objednat územní plán pozemku (GPZU). To lze provést v oddělení architektury v místě registrace webu.
Na jeho základě je vypracováno schéma plánování organizace pozemku (SPOZU), kde je nutné uvést umístění všech plánovaných budov, s výjimkou netrvalých (budovy bez základu).

Pozemek soukromých pozemků pro domácnost znamená současnou přítomnost dalšího typu povoleného použití, jehož koncept zahrnuje možnost výstavby objektů, jako je garáž, lázeňský dům, stodola atd.

K výstavbě těchto objektů není třeba vyřizovat samostatné povolení, ale jejich přítomnost musí být uvedena v SPOSU. Je důležité, aby všechny budovy neporušovaly SNiP, předpisy územního plánování, pravidla výstavby a využívání půdy, požární předpisy atd.

Tyto zahrnují:

Umístění objektu není blíže než 5 metrů od komunikace a ne blíže než 3 metry od průjezdu.
Umístění objektu není blíže než 1 metr od hranice pozemku (plot).
Umístění objektu v požadované vzdálenosti od budov na sousedním pozemku, a to:
ne blíže než 6 metrů od sebe kamenné (cihlové) budovy;
ne blíže než 10 metrů od sebe kamenné a dřevěné budovy;
dřevostavby ne blíže než 16 metrů od sebe.
V tomto případě se vzdálenost měří od nejvíce vyčnívající části budov.

Tyto vzdálenosti nemusí být zachovány v hranicích jednoho pozemku, ale dřevěná přístavba sousedící se zděným domem se nepovažuje za jeho pokračování a vzdálenost k budovám sousedního pozemku musí být zachována jak od zděného domu, tak i od zděného domu. dřevěná kůlna.

Na dvorku
Na soukromém pozemku soukromých pozemků pro domácnost (nacházející se jako součást pozemků osad) můžete bez výjimky stavět všechny výše uvedené objekty.

Bytový dům
Na osobním soukromém pozemku je povoleno postavit jednu obytnou budovu, která není rozdělena na samostatné byty s celkovým počtem podlaží nejvýše tři. Podlahy v suterénu se neberou v úvahu.

Normy pro výstavbu užitkových prostor.

Přístavbami je třeba rozumět budovy s nejvýše jedním podlažím, které jsou určeny k obsluze obytné budovy a pozemku. Informace o nich musí být uvedeny předem v SOPSU, ale není třeba vypracovávat projekt pro každý objekt zvlášť. Pokud bylo rozhodnutí o stavbě garáže, lázeňského domu, kůlny atd. přijato až po vypracování SPOZU, není se čeho obávat. K objektu také není třeba brát další povolení, ale při vypracování dalšího SPOZU (platnost dokumentu 10 let) to tam musí být uvedeno.

Podle současné legislativy je maximální plocha takových budov na pozemcích větších než 10 akrů celkem 200 metrů čtverečních.

Na pozemku o rozloze 6 až 10 akrů je povolena výstavba hospodářských budov o celkové ploše až 100 metrů čtverečních.

S pozemkem menším než 6 akrů je povolena výstavba hospodářských budov o celkové ploše až 50 metrů čtverečních.

Tato omezení jsou spíše doporučující než povinná a nejsou testována v praxi. Zároveň je však velmi důležité dodržovat normy SNiP, PZZ a další.

Vrtání studní
Bez dalších schválení je povoleno stavět studny a vrtat studny do první zvodnělé vrstvy.

V opačném případě je nutné získat licenci na artézskou studnu.

Na poli
Bez omezení a dodatečných kolaudací lze polní soukromý pozemek oplotit plotem a umístit na něj pojízdný přívěs (kajutu), který je možné kdykoliv vyzvednout a odvézt. Po dohodě se správou mohou být na polním soukromém pozemku postaveny i stavby nestálé, tedy stavby, které nemají základy – skleníky, kurníky apod. Je zde také kontroverzní téma o možnosti stavění budov na betonových deskách. To znamená, že položením betonových desek lze postavit velké budovy, jako jsou hangáry. Nebudou spadat do kategorie trvalých budov, protože nemají základy a betonové desky lze zvednout a odvézt. V praxi není skutečností, že by taková stavba byla zkolaudována.

Při řešení tohoto problému hodně záleží na místní správě a jejím porozumění platné legislativě.

Ať už bude na soukromém pozemku postavena jakákoliv budova, nebude moci obdržet poštovní adresu.

Pokud jde o studny, situace je úplně stejná jako na pozemcích soukromých domácností.

Vlastnosti a pravidla provozování osobního vedlejšího hospodaření
Podle federálního zákona č. 112 se na těchto pozemcích můžete věnovat osobnímu hospodaření.

-chov hospodářských zvířat, včel, drůbeže a jiných zvířat;
-pěstování zahradních a zeleninových plodin;
-pěstování květin;
-využívání půdy k orbě a senoseči atd.
Občan (fyzická osoba) má právo činit výše uvedené sám nebo společně se svou rodinou pro své vlastní, nekomerční účely.

Zároveň je možné prodávat zboží vypěstované a vytvořené na těchto stránkách. Navíc za určitých podmínek nepodléhá dani.

povolení
Pokud potřebujete postavit obytný dům, musíte požádat o povolení místní správu.

Chcete-li to provést, musíte poskytnout:

osvědčení potvrzující, že občan je vlastníkem pozemku;
kopie občanského pasu uvedeného občana;
SPOSU;
GPZU;
žádost adresovaná přednostovi místní správy.
Kromě toho mohou být vyžadovány další dokumenty, jejichž úplný seznam je uveden v kodexu územního plánování Ruské federace.

Na polním soukromém pozemku je nutné získat povolení pro všechny typy staveb (ploty a mobilní přívěsy se za takové nepovažují).

Stavba bez kolaudace
Bez samostatného povolení lze na soukromém soukromém pozemku postavit všechny objekty, které spadají pod pojem užitné a užitkové prostory (uvedené výše).

Závěry
Soukromé pozemky se tedy dělí na osobní a polní.

Na prvním z nich můžete bez jakýchkoli omezení stavět budovy pro osobní použití:

-Dům,
– technické místnosti
– další.
Ve druhém lze po dohodě s místní správou postavit netrvalé stavby.

Samostatné povolení pro soukromý pozemek pro domácnost musí být přijato pouze pro stavbu domu, vše ostatní lze postavit bez dodatečného schválení, ale všechny budovy musí být postaveny v souladu s SNiP a PZZ.

© Státní podnik regionu Nižnij Novgorod
“Nižtekhinventarizace – ZISZ regionu Nižnij Novgorod”, 2020—2024
Zásady ochrany osobních údajů

Povolení pro soukromé pozemky lze získat dvěma způsoby:

1. Pokud jsou splněny všechny výše uvedené požadavky pro soukromé domy, podáváme oznámení správě.
2. Pokud je alespoň jeden z požadavků porušen, získáme stavební povolení.

Stavba ohlášením – povolení získáme

Zákon říká, že pokud plánujete postavit soukromý dům na pozemcích soukromých domácností, stačí to oznámit správě. To vyvolává mylný dojem, že stavba může začít ihned poté, co dáte výpověď. Ve skutečnosti to není tak úplně pravda.

Nejprve informujeme administrativu. Všechno je zde jednoduché. Oznamovací formulář vyplníme, který odpovídá typu práce. V tomto případě jde o zahájení stavby. V části formuláře vytvoříme schematické znázornění plánovaného domu a uvedeme jeho hlavní charakteristiky. Poté čekáme na odpověď administrativy.

K oznámení není třeba přikládat GPZU ani jinou další dokumentaci. (GPZU je vyžadováno, aby určilo, kam a jak můžete umístit plánované zařízení) Pokud jsou však pro vaši lokalitu zapotřebí další schválení, je třeba je získat. Mohou to být:

• Koordinace s Rosavation. Není vždy vyžadováno. Stavbu s letišti musíte koordinovat pouze v případě, že se vaše místo nachází v zóně 30 kilometrů od leteckých zařízení.
• Koordinace s Rosnedrou. To také není nutné pro všechny oblasti. Koordinace je nezbytná, pokud se sklad nachází mimo obydlenou oblast. Pokud jsou na tomto území nerostné zdroje, možnost rozvoje určuje Rosnedra. Bez souhlasu nedostanete povolení.
• Koordinace s plynárenskými službami. Také to není vždy nutné. Pokud ale plánujete připojit svůj dům k plynovodu nebo je v blízkosti místa dálnice, je lepší koordinovat stavbu předem.

Více o tom, jaká schválení jsou ve vašem případě potřeba, vám sdělí náš odborník během bezplatné konzultace. Chcete-li si domluvit schůzku, volejte ☎ +7 (495) 481-49-21. V případě potřeby koordinace stavby si u naší společnosti můžete objednat topografické zaměření a další podklady pro schvalující orgány.

Před odesláním oznámení musíte získat schválení. Musí být připojeny k dokumentu.

Když projektovaný dům neporušuje požadavky, kategorie pozemku umožňuje výstavbu, jsou obdrženy všechny souhlasy a téměř nikdy nejsou potíže s kladným rozhodnutím správy. Oprávněné osoby v této fázi stránky navštěvují jen zřídka. Rozhodnutí je učiněno na základě analýzy vámi předložených dokumentů.

Když obdržíte kladné rozhodnutí, můžete začít stavět. V podstatě se jedná o povolení k výstavbě pozemků soukromých domácností. Platnost dokladu je 10 let. Nemusíte okamžitě zahájit stavbu. Musí být ale dokončen dříve, než dokument přestane platit.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Co dělat, když postup oznamování není vhodný

Ne všechny objekty mohou být postaveny v rámci oznamovací procedury. V tomto případě budete muset ještě získat stavební povolení. Postup vypadá takto:

1. Sbíráme dokumenty. Chcete-li získat povolení k výstavbě soukromých pozemků pro domácnost, musíte získat SPOZU, GPZU. Některá zařízení mohou vyžadovat projektovou dokumentaci. Náš odborník vám při konzultaci sdělí, jaké dokumenty si připravit pro získání povolení k výstavbě soukromých pozemků pro domácnost. Můžete si u nás objednat přípravu technické dokumentace.
2. Podáváme žádost místní správě. To lze provést prostřednictvím MFC. Pracovník multifunkčního centra dokumenty převezme a poznamená, kdy se mohou dostavit pro rozhodnutí.
3. Získáváme povolení k výstavbě soukromých pozemků pro domácnost nebo zamítnutí. Správa své odmítnutí odůvodňuje. Pokud vám tedy bude zamítnuto, můžete porušení napravit a znovu podat žádost. Nejčastějším důvodem odmítnutí je neúplný balík dokumentů. Před žádostí o povolení se poraďte s naším specialistou. To pomůže vyhnout se takové situaci.

Pokud je obdrženo stavební povolení, můžete začít stavět OKS. Doba platnosti tohoto dokumentu je 10 let.

Dům je postaven – co dělat dál?

Další akce závisí na pořadí, ve kterém jste povolení obdrželi. Podívejme se na obě možnosti.

Pokud byla stavba provedena v souladu s ohlašovacím řízením

Po dokončení stavby je potřeba uzavřít dohodu s katastrálním inženýrem a vypracovat technický plán domu. Technický plán domu si můžete objednat u naší společnosti. Na základě tohoto dokumentu zkontrolují specialisté správy soulad stavby.

Když je technický plán připraven, můžete přejít do administrace. Nyní vyplníme formulář o dokončení stavby a přiložíme k němu technický plán. Dále čekáme na výsledky testů.

Pokud v první fázi odborníci na správu nechodí na web, nyní kontrolují OKS. Kontrola:

• Splňuje dům parametry, které jste původně uváděl?
• Dodržování stavebních předpisů.
• Dodržování bezpečnostních norem.

Pokud nedojde k žádnému porušení, obdržíte konečné oznámení o souladu objektu. Ve skutečnosti se jedná o potvrzení, že váš dům byl přijat a bude zapsán v katastru nemovitostí.

Odpovědnost za předložení dokladů pro registraci domu má správa. To ale často vede ke zpoždění a zpoždění. Pokud nechcete čekat, můžete sami odeslat žádost společnosti Rosreestr. K němu musí být připojena všechna 3 oznámení. Po 10 dnech bude dům zapsán a bude zapsáno vaše vlastnictví.

Pokud se staví na základě povolení

Pokud bude OKS postavena na základě povolení, bude nutné její uvedení do provozu. Chcete-li to provést, musíte do administrace odeslat odpovídající žádost. Přijímací komise navštíví místo a zkontroluje, zda dům splňuje stavební a hygienické normy. V důsledku ověření obdržíte:

• Příkaz k odstranění porušení, pokud byla zjištěna. Poté splníte objednávku a odešlete žádost znovu.
• Povolení k provizi, pokud nedojde k porušení.

Dalším krokem je zápis domu do katastru nemovitostí. K tomu budete potřebovat následující dokumenty:

• Právní dokumenty k pozemku.
• Pas.
• Povolení ke vstupu.
• Technický plán. Technický plán si můžete objednat u společnosti Geomer Group.

Prostřednictvím MFC podáváte žádost o registraci domu a registraci práv. Přiložte k němu shromážděné dokumenty. Registrace trvá 10 dní. K tomuto období je potřeba přidat 2–3 dny na mezirezortní interakci. Výpis z Jednotného státního rejstříku budete moci obdržet v den, který vám zaměstnanec MFC uvede při přijímání dokumentů.

Specialisté Geomer Group vám pomohou získat povolení k výstavbě soukromých pozemků pro domácnost a zapsat dům do katastru nemovitostí. Můžete si u nás objednat technický plán a další technickou dokumentaci. Chcete-li si domluvit úvodní konzultaci s odborníkem, zavolejte na číslo ☎ +7 (495) 481-49-21.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci