Jaký je rozdíl mezi luxusním bydlením?

Rozdělení novostaveb mezi různé třídy bydlení je předmětem dlouhodobých diskusí na trhu s nemovitostmi. Ale pokud si dříve každý umisťoval své nemovitosti tak, jak se mu nejvíce líbilo, nyní se objevuje jasnější klasifikace bydlení. Nedávno projekt Mail.ru Real Estate řekl, jak rozlišit ekonomickou třídu od komfortní třídy. Tentokrát si vysvětlíme rozdíly mezi prémiovou třídou a elitním segmentem.

Při procházení inzerátů nebo inzerátů na prodej drahého bydlení si pravděpodobně všimnete, že developeři obvykle umisťují své nemovitosti jako elitní, prémiové nebo luxusní. Je ale téměř nemožné zjistit, které z nich, zhruba řečeno, jsou „elitnější“, lepší, dražší nebo kvalitnější.

„Potíže s klasifikací objektů do vysokých cenových segmentů vznikají především proto, že se vývojáři snaží umístit své objekty do vyšší třídy, aby zvýšili stav objektu a jeho kapitalizaci a také přilákali kupce,“ vysvětlila Anna Karpová, ředitelka oddělení luxusních nemovitostí realitní společnosti Est-a-Tet.

Mezi prémiovou a elitní třídou lze podle odborníků najít citelné rozdíly, přičemž elitní segment a deluxe jsou téměř to samé. Pojem deluxe se častěji používá pro klubové domy s malým počtem bytů, s luxusními hlavními vchody a vlastním lobby, s velkými bytovými plochami (od 150 m3,6) a stropy o výšce XNUMX metru. Ale tím, že takové objekty nazýváte elitou, se stále nemýlíte.

Prémiovou třídu však nelze označit za 100% elitu, i když k drahému bydlení určitě patří. Odborníci Est-a-Tet hovořili o podobnostech a rozdílech mezi těmito dvěma segmenty.

Umístění. Prémiové i luxusní domy se vždy staví v prestižním centru města. Pokud mluvíme o Moskvě, pak takové bydlení může být umístěno pouze v centrální administrativní oblasti, zatímco elitní může být umístěno uvnitř Garden Ring, Presnensky District a Khamovniki.

Stavební technologie. Takové domy jsou vždy monolitické nebo monolitické cihly.

Architektura. V obou případech se domy staví podle individuálních projektů. Ale pokud v elitním segmentu projekty vždy vyvíjejí slavná studia nebo slavní architekti, pak v prémiové třídě je to volitelná podmínka.

Rozvržení. V obou případech jsou požadovány otevřené dispozice bytu.

Kvalita provedení společných prostor. V prémiové třídě se pro povrchovou úpravu fasád a veřejných prostor (vstupní haly, vestibuly, schodiště atd.) používají vysoce kvalitní, ale ne nutně přírodní materiály. V případě luxusních domů jsou přírodní materiály nepostradatelnou podmínkou. V domech obou segmentů je instalováno drahé osvětlovací zařízení.

Výška stropu. Minimální výška stropu v domech luxusní třídy je 3,2 metru v prémiové třídě, stačí 3 metry.

Bytové prostory. V prémiové třídě je průměrná plocha bytů 85-95 m90. m, v luxusních domech – 120-XNUMX mXNUMX. m

Technické vybavení. Domy v obou segmentech jsou vybaveny moderními ventilačními a klimatizačními systémy, kvalitním výtahovým zařízením zahraničních výrobců a systémem „smart home“. Luxusní domy mají také často autonomní zásobování energií a systémy filtrace vody.

Místní oblast. Elitní a prémiové domy mají vždy oplocený a upravený areál. Ve dvorech prémiových domů jsou často instalována dětská hřiště a vycházkové plochy. Nákladné terénní úpravy se vždy provádějí v oblastech sousedících s luxusními domy.

Parkoviště. U domů v obou segmentech je vyžadováno podzemní parkování. Ale ty luxusní někdy poskytují přímý přístup z parkoviště do obytné části. Navíc obyvatelé luxusních domů mají 2-3 parkovací stání na byt, zatímco v prémiové třídě je jich většinou méně – 1,7 stání.

Bezpečnostní a zabezpečovací systém. V obou případech je vyžadován video dohled a víceúrovňový bezpečnostní systém. Ale v elitní třídě se někdy používají high-tech přístupové systémy do dvora a budovy.

Služby správcovské společnosti. V prémiových i luxusních domech musí technický servis fungovat nepřetržitě. V luxusních domech je také recepce a pracovníci údržby.

Infrastruktura Domy v obou segmentech mají vlastní infrastrukturu (fitness, kosmetický salon atd.). Ale v luxusních budovách je obvykle také izolován od vnějších návštěvníků a je určen pouze pro obyvatele komplexu.

Ještě před několika lety existovaly na trhu s nemovitostmi v hlavním městě pouze tři třídy bydlení: ekonomika, byznys a elita. Dnes existuje tendence stratifikovat trh se vznikem nových středních tříd bydlení. Odborníci Barkley Corporation nabízejí svou klasifikaci drahého bydlení – prémiový a elitní segment.

Mnoho kapitálových developerů před 3-4 lety začalo na trhu zdůrazňovat novou třídu bydlení, nazývanou „komfort“. Svého času tato novinka vyvolala bouřlivé diskuse, ale postupem času se prosadila a dnes je nedílnou součástí trhu rezidenčních nemovitostí. Nyní se podobné diskuse vedou kolem nejvyššího cenového segmentu a jeho rozvrstvení do dvou nezávislých kategorií: „prémiové“ a „elitní“. Podle analytiků Barclay Corporation je toto rozdělení zcela přirozené a odpovídá moderním tržním trendům.

V našem chápání je prémiová třída segmentem, který absorboval všechny ty nejlepší kvalitativní charakteristiky luxusního bydlení, ale s drobnými přídavky. Novostavby prémiové třídy mohou být umístěny mimo centrální správní obvod, byty mají kompaktnější plochu, přičemž cenově se pohybují přibližně uprostřed mezi „business“ a „elitou“.

Naši analytici identifikují pět základních rozdílů mezi prémiovou třídou a elitním segmentem.

1. Umístění
Rezidenční komplexy elitní třídy se nacházejí výhradně v centrální administrativní oblasti Moskvy. Vše, co se nachází mimo hranice centrálního správního obvodu, ale má vlastnosti elitního bydlení, je prémiové třídy. Zároveň musíte pochopit, že mimo Garden Ring by umístění mělo být stále prémiové: první linie od Centrálního správního obvodu a dalších prestižních oblastí, blízkost rybníků a parků, rozvinutá infrastruktura.

2. Měřítko
Elitní obytné komplexy se vždy vyznačovaly kompaktností. Výsadou elitního segmentu byly takzvané „klubové domy“ – projekty s 2-3 desítkami bytů. U prémiové třídy je přípustné zvýšit počet bytů na 100 a více. Právě v tomto segmentu se prodávají velké rezidenční komplexy představující celé bloky.

3. Bytové prostory
Apartmány v prémiové třídě jsou o něco kompaktnější než v elitním segmentu. Plocha jednopokojových bytů začíná od 45 metrů čtverečních. m, a ne od 60 m75. m, stejně jako v elitní třídě. Minimální plocha dvoupokojových bytů v prémiové třídě je 80 m95. m, v elitě – 100 m10. m Třípokojové byty prémiové a elitní třídy – 3 m3,2. m a XNUMX mXNUMX m resp. S rostoucím počtem pokojů je rozdíl v ploše XNUMX metrů nebo více. V prémiové třídě je navíc možné snížit výšku stropu na XNUMX metry. V elitní třídě je minimum XNUMX metru.

4. Zajištění parkovacích stání v podzemních garážích
Pro elitní segment je již několik let požadovaná minimální parkovací plocha stanovena na 2 auta na byt. V prémiové třídě lze toto číslo snížit na 1,5 m/m na byt.

5. Cena:
Konečným, ale jedním z nejdůležitějších faktorů je cena. Dnes jsou průměrné náklady na metr čtvereční v nových prémiových budovách asi 14 tisíc dolarů, což je o 40 % méně než v elitním segmentu, kde se průměrný „metr čtvereční“ odhaduje na 23 tisíc dolarů.

Jinak se prémiová a elitní třída od sebe liší jen málo. V obou segmentech je velká pozornost věnována architektonickému vzhledu a veřejným prostorům. Zpravidla se jedná o unikátní projekty vyvinuté slavnými architekty a designéry, včetně zahraničních.

Například designový koncept elitního komplexu Barkli Virgin House vyvinula návrhářka britského královského dvora Kelly Hoppen. Je autorkou luxusních vstupních skupin, bytových hal, místních částí, využitelných střech a bezvadně zdobených interiérů. Prémiový komplex Barkli Residence je první rezidenční budovou v Moskvě od světoznámého architekta Roberta Sterna a jeho architektonické kanceláře Robert AM Stern Architects.

Analytici Barkley Corporation navíc identifikují další tři faktory, v nichž se elitní a prémiové nemovitosti neliší. Jedná se o kvalitní inženýrské vybavení, vlastní oplocený a střežený areál, nejvyšší stupeň zabezpečení pro obyvatele, který zahrnuje 24hodinový víceúrovňový bezpečnostní systém, kontrolu vstupu na území obytného komplexu a video monitoring.

Až dosud hráči na trhu s nemovitostmi nepřišli na běžné standardy, pokud jde o klasifikaci nových obytných budov. Jsme přesvědčeni, že pro přesnější umístění projektů a jejich nacenění je vhodné rozlišovat mezi kategoriemi. Většina projektů Barkley Corporation je prezentována v elitní třídě – Barkli Virgin House, Barkley Plaza, Mansion on Khilkov Lane a další. Do našeho portfolia však patří i dva prémiové projekty: Barkli Park a Barkli Residence. Na základě vlastních zkušeností můžeme potvrdit, že rozdělení luxusního bydlení do podtříd pomáhá jasněji identifikovat cílové publikum konkrétního projektu a nabídnout koncovému kupujícímu přesně ten produkt, který potřebuje