Kolik akrů půdy je poskytováno zdarma?

Můžete získat pozemek zdarma, pokud má osoba výhody nebo v rámci programů regionálního rozvoje (například v rámci programu Hektar Dálného východu). Existují způsoby, jak získat pozemky ne tak úplně zadarmo, ale za cenu pod tržní cenou, například v aukci. Společně s odborníky o těchto metodách mluvíme.

Odborníci v tomto článku

• Marina Tolstik, předsedkyně představenstva sítě Miel
• Sofya Volkova, právnička advokátní kanceláře Asterisk
• Maria Spiridonova, vedoucí partnerka Leges Bureau, členka Ruské advokátní komory (AJUR)

1. Dostupnost výhod

Jednou z hlavních příležitostí, jak získat pozemek, je mít výhody. Na federální úrovni se o to mohou ucházet občané se státními vyznamenáními. Mají právo na volné pozemky od 8 akrů v městských sídlech a od 25 akrů ve venkovských oblastech.

Kraje mají svá vlastní pravidla pro poskytování bezplatných pozemků příjemcům. „Ve většině případů se o to mohou ucházet velké rodiny, váleční veteráni a bojovníci, likvidátoři černobylské havárie. Podle místních zákonů to mohou být i mladí profesionálové pracující ve venkovských oblastech,“ řekla Marina Tolstik, předsedkyně představenstva sítě Miel.

Dát nebo nedat zdarma půdu velkým rodinám – každý region se o této otázce rozhoduje jinak v závislosti na dostupnosti zdroje. „Například v Moskvě se jedná o platbu za nákup nebo výstavbu bydlení. Ne každá velká rodina může získat odškodnění – nárok na pomoc mají pouze rodiny, které jsou registrovány jako ty, které potřebují lepší životní podmínky. Moskevská oblast dává pozemky velkým rodinám zdarma, “vysvětlila Sofya Volkova, právnička advokátní kanceláře Asterisk.

O dostupnosti benefitů se můžete informovat v multifunkčním centru (MFC) nebo na místní správě. Tam můžete také požádat o volný pozemek a poskytnout potřebné dokumenty. „Pokud jsou všechny důvody uznány za platné, občan je uveden do souladu. Když se přiblíží, bude žadatel vyzván k prohlídce přiděleného prostoru. Pokud mu vše vyhovuje, uzavře dohodu s místními úřady a přistoupí k formalizaci vlastnictví pozemku,“ dodala Marina Tolstik.

2. Regionální hektary

V rámci regionálního programu rozvoje území můžete zdarma získat pozemek na stavbu domu a hospodaření. Jedním z nejznámějších je Hektar Dálného východu, který funguje od roku 2016. Půdu lze obsadit v Čukotském autonomním okruhu, Amuru, Magadanu, Sachalin a Židovské autonomní oblasti, na Transbajkalském, Kamčatském, Primorském a Chabarovském území, v Burjatské republice a v Republice Sacha (Jakutsko).

Zpočátku je pozemek udělen na pět let. Během prvního roku se musíte rozhodnout o způsobu využití lokality – stavba domu nebo zemědělství, po třech letech – deklarovat její rozvoj. Po pěti letech bezúplatného užívání lze pozemek získat do nemovitosti nebo vydat do dlouhodobého pronájmu – na 49 let. Pro lesní pozemky platí omezení – nelze je evidovat jako majetek. Pokud ale do pěti let uživatel nezačne pozemek zastavovat, automaticky na něj ztrácí právo.

Nedávno bylo Rusům nabídnuto, že bezplatně rozdají jeden hektar v Arktidě. Pozemek je poskytován na pět let, poté může být vydán do vlastnictví nebo k dlouhodobému pronájmu. Pozemek můžete využít k výstavbě bytového domu nebo k provozování jakékoliv hospodářské činnosti. Program Arctic Hektar by měl začít fungovat v létě 2021.

„V mnoha regionech můžete získat pozemek zdarma. Například na území Krasnodar a na území Stavropol existuje program pro poskytování pozemků pro rozvoj území a zemědělství. Podobný program existuje v moskevské oblasti. Podmínky a postup při nabývání pozemků se řídí pravidly regionu,“ uvedla Maria Spiridonova, vedoucí partnerka Leges Bureau, členka Ruské advokátní komory (ARA).

O takovém programu a jeho požadavcích se můžete dozvědět na webu krajské samosprávy nebo na MFC. „Důležitý bod: zákony neurčují kvalitu poskytované půdy, takže je třeba pečlivě prozkoumat a prostudovat navrhovanou lokalitu. Může se ukázat jako nepohodlné nebo bažina, takové případy se stávají,“ varovala Marina Tolstik z Miel.

Téma bezplatného poskytnutí půdy ze strany státu či obce bylo mezi občany vždy aktuální. V tomto článku jsme systematizovali všechny informace na toto téma.

O parcely, které jsou již v užívání občanů

Občané mají právo na bezúplatný zápis vlastnictví ke skutečně užívanému pozemku. Zapsat vlastnictví k pozemkům poskytnutým do 30. října 2001 je možné na základě práva doživotního dědičného vlastnictví nebo trvalého věčného užívání. Mohou to být oblasti:

• pro provozování osobní dceřiné společnosti a dachaření;
• zeleninové zahradnictví a zahradnictví;
• samostatná garáž nebo individuální bytová výstavba.

Stačí podat příslušnou žádost společnosti Rosreestr a připojit k ní původní zákon o stavu pozemku.

Bezplatně lze zapsat vlastnictví také k pozemkům, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví, na kterých byly postaveny a zapsány obytné domy do 30. října 2001.

Volný přístup na pozemek od zahrádkářského svazu

Pro ty, kteří jsou členem zahrádkářského svazu a nemají ke svému pozemku jiné doklady než členskou knížku.

Od bezplatného používání webu až po vlastnictví

Zemský zákoník stanoví možnost zápisu vlastnictví k pozemku, kterému bylo uděleno právo bezplatného užívání po uplynutí doby platnosti
5 let – za předpokladu, že je stránka využívána v souladu s typem povoleného využití.

Bezplatné stránky pro specialisty na vyžádání

Stejné právo mohou uplatnit ti občané, kteří získali pozemky k bezplatnému užívání jako poptávaní specialisté, kteří pět let pracovali ve své hlavní specializaci na určitém území.

Seznam odborností je stanoven na úrovni subjektu federace.
V moskevské oblasti jsou pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky poskytovány zdarma zaměstnancům státních zdravotnických zařízení.

Programy „Hektar Dálného východu“ a „Arktický hektar“.

Ruská federace má programy pro rozvoj řídce osídlených území „Hektar Dálného východu“ a „Hektar Arktidy“.

Občané mohou získat jeden hektar půdy, což je 100 akrů, v 16 regionech země. Včetně regionů evropské části Ruska, jako je Murmanská oblast, Karelská republika, Archangelská oblast a Komiská republika.

Na základě žádosti občana je pozemku zpočátku poskytnuto právo bezplatného užívání po dobu 5 let. Po uplynutí této lhůty má uživatel pozemku právo na bezplatnou registraci vlastnictví pozemku v závislosti na vývoji a užívání pozemku.

Pozemky od lesního fondu jsou pronajaty na 49 let.

Zákon navíc dává občanům možnost získat pozemky do vlastnictví v předstihu.
O to mohou požádat ti, kteří se rozhodnou vzít si na stavbu domu na takovém pozemku úvěr.

Právo vícečlenných rodin na volný pozemek

Velké rodiny se třemi a více dětmi mají právo na bezplatné vlastnictví pozemků pro individuální bytovou výstavbu, soukromých pozemků a zahradnictví.

Poznamenáváme však, že v některých regionech země, aby bylo možné získat bezplatnou půdu, musí být velká rodina uznána za osobu, která potřebuje bydlení. Taková omezení pro velké rodiny byla zavedena v Republice Bashkortostan, Leningradské oblasti, Něneckém autonomním okruhu a dalších subjektech federace.

Doporučujeme, abyste se seznámili s regionální legislativou, abyste jasně pochopili, zda existují další kritéria pro získání bezplatného vlastnictví půdy.

Například v moskevské oblasti byla stanovena různá kritéria pro velké rodiny.

Volné pozemky pro invalidy

Bohužel na federální úrovni neexistuje ustanovení o bezplatném vlastnictví pozemků pro osoby se zdravotním postižením.

Legislativa byla omezena na právo osob se zdravotním postižením získat přednostní pozemky pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky a zahradnictví.

K uplatnění tohoto práva musí být osoba se zdravotním postižením registrována jako osoba, která potřebuje lepší podmínky bydlení.

Přednostní právo je vyjádřeno v možnosti získat pozemek k pronájmu bez výběrového řízení. Osoba se zdravotním postižením musí na vlastní náklady provést katastrální práce pro vytvoření místa a podat odpovídající žádost.

Upozorňujeme, že tato možnost není vždy zisková, vzhledem k tomu, že v mnoha regionech federace je výkupní hodnota pozemku 100 % katastrální ceny.
Po přednostním obdržení pozemku je navíc zdravotně postižená osoba odhlášena jako osoba, která potřebuje lepší podmínky bydlení.

V některých regionech země však byla na regionální úrovni stanovena práva osob se zdravotním postižením na svobodné vlastnictví pozemku.
Toto právo nesouvisí s potřebou zlepšit životní podmínky.
Například volné pozemky pro rodiny s postiženými dětmi jsou poskytovány v regionech Samara, Volgograd a Kursk.

Ostatní kategorie občanů s nárokem na bezplatnou parcelu

Následující mají zvláštní preference při získávání volných pozemků:

• hrdiny Sovětského svazu,
• hrdinové Ruska,
• řádní držitelé Řádu slávy,
• hrdinové socialistické práce,
• hrdinové práce Ruské federace,
• řádnými nositeli Řádu slávy práce.

Mají právo na pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky, pro zahradnictví nebo zelinářství jak v rámci městských sídel, tak v rámci venkovských sídel.

Subjekty federace mají právo si samy určit další okruh osob s nárokem na volný pozemek.
Proto vám doporučujeme podrobně prostudovat zákony ve vašem federálním předmětu.

My v Land Express prodáváme pozemky v okrese Domodědovo v Moskevské oblasti. Společnost poskytuje celou škálu služeb při prodeji pozemků od vlastníka – od vypracování konceptu a propagace až po vyřízení všech dokumentů a převod pozemků na konečného uživatele.