Kolik čtverců by měl být ve dvoupokojovém bytě?

Je důležité vzít v úvahu nuance, které ovlivňují možnost dohodnout se na přestavbě bytu v počáteční fázi. Je mnohem snazší upravit plány, než provádět změny v započaté nebo již dokončené rekonstrukci.

Jedním z důležitých bodů, se kterými se můžete při přestavbě setkat, bude minimální přípustná plocha bytu.

Současné plošné standardy

Dnes je dokument definující plochu prostor v bytech SP 54.13330.2016 „Bytové domy s více byty“.

Pokud jde o plochy bytů, v článku 5.2 tohoto společného podniku je tabulka:

Další informace o výměře bytů a prostor v nich jsou uvedeny v usnesení č. 170 ze dne 27. září 2003 „O schválení Řádu a standardů technického provozu bytového fondu“

Je třeba poznamenat, že pro konkrétní regiony a města mohou místní samosprávy změnit plochu bytů s ohledem na demografické požadavky, úroveň nabídky bydlení a možnosti stavebního komplexu.

Připomeňme, že výše uvedené normy v současné době upravují výměru bytů výhradně ve státním bytovém fondu – tedy obecním bydlení.

Plocha komerčních bytů se může lišit v závislosti na konkrétním projektu, a to poměrně výrazně.

Vznikají tak jednopokojové byty „s open plan“ o rozloze více než 200 metrů čtverečních a naopak třípokojové byty do 50 m².

Příklad „jednopokojové“ novostavby

V případě přestavby bytů jsou relevantnější normy upravující plochu jednotlivých prostor, bytových i nebytových.

Velikost obývacího pokoje

Vrátíme-li se k SP 54.13330.2016, odstavec 5.7 uvádí, že ve státním a obecním bytovém fondu by plocha obytných místností neměla být menší než:

• Jednopokojový byt má 14 m².
• V apartmánech se dvěma a více pokoji – 16 m².
• Ložnice – 8 m² (pro dvě osoby – 10 m²).

Kromě plochy podle SP 31-107-2004 „Architektonické a plánovací řešení pro bytové domy s více byty“ uvádí tabulka 6.1, že šířka obytných místností v nové výstavbě musí být alespoň 3.2 metru pro obývací pokoj a obývací pokoj a ložnice – 2.4 m.

U bytů v rekonstruovaných (modernizovaných) domech jsou standardy poněkud odlišné: obývací pokoj a obývací pokoj nesmí být užší než 2.8 m a jedna z ložnic nesmí být 2.25 m.

Navzdory skutečnosti, že pro soukromé bydlení lze uvedené rozměry akceptovat pouze jako doporučené a v usnesení metropolitní vlády č. 508 o sanaci takové normy neexistují, existuje skutečná praxe schvalování.

Až na vzácné výjimky jsou tyto normy vykládány Moskevským státním inspektorátem bydlení jako povinné. Často můžete slyšet zmínky o ergonomických požadavcích obytných prostor.

Pokud opravdu potřebujete udělat místnost menší než 8 m² nebo se odchýlit od doporučených rozměrů, je obtížné tuto situaci překonat změnou účelu místnosti na vhodnější. Takovou místnost můžete také udělat nebytovou (například šatnu).

Minimální plocha kuchyně

U kuchyně má kromě různých omezení jejího umístění (podrobněji zde) SP 54.13330.2016 i doporučení na plochu.

Minimální plochy těchto prostor v obecních bytech jsou tedy následující:

• Pro kuchyň – 8 m².
• Pro vyhrazený kuchyňský výklenek – 5 m². v SP 54.13330.2016

Na základě praxe by tato doporučení neměla být opomíjena při zpracování projektové dokumentace pro koordinaci přestavby bytů, které jsou rovněž v soukromém vlastnictví.

Možné varianty

Jak bylo uvedeno výše, účel místnosti s „nevhodnou“ oblastí pro schválení lze změnit nebo dokonce učinit nebytovou.

Ne všichni majitelé chtějí zmenšit obytnou plochu bytu a někdy se raději obrátí na soud, prokazující právo nakládat s majetkem bez ohledu na normy pro obecní byty.

Jako žalovaný musí inspekce bydlení souhlasit s poradním charakterem předpisů v SP 54.13330.2016 a SP 31-107-2004 pro byty v osobním vlastnictví.

Je však třeba uznat, že cesta k dohodě o přestavbě soudním rozhodnutím může být dlouhá a trnitá.

Jak ukázala praxe, jakákoli přestavba bytu by měla začít konzultací s organizací specializující se na tuto oblast.

V naší organizaci jsou veškeré konzultace k problematice sanace poskytovány zdarma.

Budeme schopni nejen vypracovat dokumentaci pro kolaudaci přestavby, ale také převzít celý proces její kolaudace, včetně dozoru nad realizací projektu a získání nového registračního listu bytu.