Kolik peněz je potřeba na amnestii dacha?
Dne 1. července 2022 vstoupily v platnost nové novely zákona o dačické amnestii. Původně měly vstoupit v platnost až na podzim. Státní duma přijala zákon o prodloužení amnestie dacha v prosinci 2021. Zjednodušený postup pro registraci práv k pozemkům a venkovským domům postaveným před květnem 1998 (datum přijetí zákona o územním plánování) bude platný do 1. března 2031. Úředníkům se již podařilo nazvat novou verzi zákona „Dacha Amnesty 2.0“, protože rozšiřuje rozsah původně přijatých norem. Dači amnestie platí v Rusku 15 let (od 1. září 2006) a byla mnohokrát prodloužena – v letech 2009, 2015, 2018. Dříve byla dačská amnestie prodloužena na konci roku 2020, poté do 1. března 2026. Ale v nejnovější verzi zákona mají Rusové právo legalizovat domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, stejně jako na pozemcích pro soukromé zemědělství v hranicích obydlené oblasti. Dědicové předchozích vlastníků pozemků nyní budou moci využít dači amnestie. Pozemek budou moci zdarma získat i ti, kteří vlastnili obytný dům před 30. říjnem 2001 (datum účinnosti zemského zákoníku Ruské federace).
Říkáme, proč je nový zákon důležitý pro letní obyvatele, jaké změny zavádí a jak nyní používat zjednodušený postup pro registraci domu.
obsah
- Zjednodušený postup
- Zákon rozšířil amnestii
- Ochrana práv dědiců
- Dokumentace
- Přechodné období
- Jaký dům si můžete postavit?
- Po skončení amnestie
Podstata problému
Práva k vesnickým domům a pozemkům často nejsou zapsána vůbec, nebo je ve vlastnictví pouze dům, nikoli pozemek. V sovětských dobách neexistovalo soukromé vlastnictví půdy, pozemky byly ve státním nebo obecním vlastnictví a pozemky pro individuální bytovou výstavbu a osobní vedlejší pozemky byly poskytovány na základě práva doživotní zděděné držby nebo trvalého (věčného) užívání a někdy i bez právního titulu, vysvětluje vedoucí analytické advokátní kanceláře “Infralex” Olga Pleshanova. Jasné hraniční plány a hranice takových oblastí často nebyly vytvořeny. Stavěly se na nich domy na základě stavebního povolení, napojeny na komunikace, bylo umožněno přihlašování obyvatel, ale vlastnictví také často nebylo formalizováno.
Ukázalo se, že fyzicky tyto domy, stejně jako oplocené pozemky, existují a někomu patří, ale právně jsou „zavěšené ve vzduchu“: jejich příslušnost k majiteli je obtížné prokázat a zpravidla je možné , obchodovat (darovat, prodat, odkázat) pouze s pomocí soudu, kde je právní stav zjištěn, poznamenává advokát.
Zjednodušený postup registrace práv k venkovským a zahradním domkům
V souladu se zákonem, aby bylo možné registrovat vlastnictví venkovských domů zjednodušeným způsobem, jako dříve, je nutné předložit dokumenty místním registračním orgánům (Rosreestr) pro pozemek a technický plán objektu připravený katastrální inženýr.
Občané mohou dokumenty Rosreestr předkládat sami jakýmkoli pohodlným způsobem: v papírové podobě – poštou s potvrzením o přijetí, osobně kontaktováním orgánu pro registraci práv nebo na MFC a také v elektronické podobě. Poplatek za státní registraci je 350 rublů.
Foto: Komsomolskaja Pravda/Global Look Press
Zákon rozšířil působnost dačické amnestie
Dříve zahradní domky a hospodářské budovy na pozemcích určených k zahradničení a dachaření spadaly pod dačickou amnestii. Na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní doplňkovou výstavbu v hranicích sídel bylo potřeba povolení. Poslední novely umožnily zjednodušeným způsobem formalizovat vlastnické právo k domu a pozemku pod individuální bytovou výstavbou a vést osobní vedlejší pozemek v hranicích osady.
Ochrana práv dědiců
Zjednodušený mechanismus zápisu pozemku a na něm umístěného obytného domu (postaveného před květnem 1998) mohou nyní využívat i dědicové předchozích vlastníků. K tomu musí dědic kromě hlavních dokumentů předložit osvědčení o dědictví, které potvrzuje, že zdědil majetek bývalého majitele domu.
Trvalé používání
Novely by měly vyřešit i problém zápisu práv dědiců k pozemkům, které byly uděleny předchozím vlastníkům na základě práva trvalého (neomezeného) užívání. Těmto občanům zákon přiznává vlastnické právo k pozemkům bez ohledu na druh povoleného využití a účel pozemku.
Novinka se týká pozemků poskytnutých občanům před 30. říjnem 2001 (datum, kdy vstoupil v platnost zemský zákoník Ruské federace). Podle Rosreestra je v zemi nejméně 200 XNUMX takových pozemků.
K legitimizaci vlastnického práva nebude muset vlastník takového pozemku žádat společnost Rosreestr o nabytí vlastnictví (obnovu práv). „Občané, kteří budou mít v rukou doklady k pozemkům starého typu o právu doživotní dědičné držby nebo trvalého (věčného) užívání, budou moci se svými pozemky volně nakládat: prodat, převést dědictvím atd.,“ řekl Pavel Krasheninnikov. .
Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro amnestii dacha
Podle návrhu zákona mohou být doklady potvrzující vlastnické právo:
- doklad o přidělení pozemku zaměstnavatelem;
- dohoda o připojení domu na sítě inženýrské a technické podpory;
- dohoda o úhradě za prospěšné služby nebo úhrady za tyto služby;
- technické inventární doklady;
- výpis z domácí knihy.
Krajům si přitom ponechávají právo rozšířit seznam podkladů, ale nekomplikovat možnost potvrzení práv k domu či pozemku.
Přechodné období
V roce 2020 byla změněna pravidla dacha amnestie. Zákon zavedl přechodné období pro občany, kteří začali stavět dům před 4. srpnem 2018, aniž by k tomu získali povolení. Platit bude do 1. března 2031 – během této doby lze předložit doklady, není potřeba povolení k zahájení stavby a uvedení domu do provozu. Po 1. březnu 2031 bude možné vydat práva k domu pouze u soudu. To by se mělo stát motivací pro občany k obnovení výstavby bytových domů a umožní jim bez zbytečných potíží formalizovat práva k nemovitostem ve výstavbě, domnívají se autoři návrhu zákona.