Kolik stojí demolice zdi?

Povolení k přestavbě bytu nebo nebytového prostoru je rozhodnutí bytové inspekce o souhlasu s přestavbou bytu a povolení k provádění stavebních prací v areálu. Povolení vydává pouze oprávněný orgán a v Moskvě je to Moskevský bytový inspektorát.

Co je obsaženo v povolení k přestavbě

Dokument obsahuje následující informace:

• Celé jméno žadatel – majitel
• Adresa prostor, kde se plánuje přestavba.
• Název dokumentace, která byla předložena ke kontrole (je uvedena projektová dokumentace a zpracovatel projektu přestavby)
• Seznam činností (opravné a stavební práce), na které se vydává povolení
• Doba trvání oprav a stavebních prací.
• Pracovní řád a všechna omezení.
• Seznam požadavků na majitele prostor (zajištění volného přístupu do prostor pro úředníky Moskevského bytového inspektorátu, okresní vlády a další služby)

Kdo vydává povolení k přestavbě?

• Státní inspektorát bydlení města Moskvy (Moszhilinspektsiya).
• Povolení k přestavbě bytu v Moskevské oblasti vydává místní vláda.

Co je k tomu potřeba, abyste získali povolení k přestavbě?

Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte kontaktovat Moskevský bytový inspektorát pro vaši oblast. Chcete-li získat povolení, musíte připravit a odeslat následující balíček dokumentů prostřednictvím MFC:

• vyplňte přihlášku
• technické osvědčení
• projekt přestavby bytu prováděný specializovanou firmou.
• technický závěr o proveditelnosti a bezpečnosti připravovaného díla.
• majetkové doklady
• pas majitele (nebo plná moc, pokud doklady nepředá majitel objektu)
• Případný souhlas ostatních vlastníků.
• závěry orgánů města k projektové dokumentaci (v případě potřeby)

Video: co je to přestavba?

Podmínky a náklady na získání povolení na Moskevském bytovém inspektorátu

Dokumenty jsou přezkoumány do 45 pracovních dnů od podání žádosti. Kontrola projektové dokumentace a získání povolení k přestavbě je zdarma.

Doba platnosti povolení k přestavbě.

Objednávka se vydává na dobu opravných a stavebních prací, zpravidla je doba prací 12 měsíců. Pokud jste nenastoupili do práce do jednoho roku od data rozhodnutí, toto rozhodnutí podléhá zrušení.

Také, pokud potřebujete povolení k přestavbě bytu, musíte podat žádost Moskevskému bytovému inspektorátu, lhůtu lze prodloužit, ale ne déle než tři měsíce.

Přestavba, potřebujete vůbec povolení?

K provádění oprav a stavebních prací je v souladu se zákonem vyžadováno povolení Moskevského bytového inspektorátu. Pokud jste zahájili práci bez povolení, bude přestavba považována za neoprávněnou a budete mít dvě možnosti stanovené zákonem:

1. Pokuta za přestavbu bez povolení a vrátit vše v bytě do původního stavu.
2. Pokuta za předělání bytu bez povolení a doplnění všech dokladů dle zákona.

Legislativní rámec pro sanaci.

• Kodex územního plánování Ruské federace.
• Zákon o bydlení Ruské federace.
• Povolení přestavby nebytových prostor nebo bytu v bytovém domě upravuje nařízení moskevské vlády č. 508, přijaté v prosinci 2011 (poslední vydání – PPM č. 1104 ze dne 29.12.2017. prosince XNUMX), a které zavedlo velké množství změn v této oblasti.

Jedná se o složitý regulační dokument o sanaci, a to i pro znalé právníky, nemluvě o většině lidí bez právního vzdělání. V získávání povolení k přestavbě v souladu s tímto usnesením máme mnohaletou praxi. Doporučujeme se spolehnout na ty lidi, kteří mají značné zkušenosti a nashromážděné znalosti v oblasti schvalování.

Dvě možnosti, jak získat povolení k přestavbě bytu.

Majitel má dvě možnosti, jak získat povolení k přestavbě bytu nebo nebytového prostoru:

1. Získejte povolení k přestavbě sami.
2. Kontaktujte nás a my jej obdržíme co nejdříve.

Proces získání povolení k provedení rekonstrukcí v bytě v Moskvě, v závislosti na očekávaném rozsahu práce, je poměrně složitý podnik.

A nejdůležitější není proces výroby projektové dokumentace, ale konečný výsledek – povolení. Dost často není možné získat povolení k přestavbě vlastními silami a důvodů je mnoho. Zkušenosti a znalosti v této oblasti jsou klíčem k úspěšnému dokončení všech fází nezbytných k získání povolení k provádění sanačních prací.

Přestavba bytu bez povolení, jaké to může mít následky?

Proč potřebujete před zahájením renovací získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu?

• Nebudou vás obtěžovat kontroly Moskevského bytového inspektorátu nebo správcovské společnosti;
• V případě konfliktu se sousedy, v případě havárie budete chráněni dokumentem opravňujícím k vaší přestavbě;
• Váš byt či nebytový prostor s nekoordinovanou přestavbou bude na trhu o 30 % dražší a rychlost prodeje se může několikanásobně zvýšit;
• Pokud není povolení k přestavbě, je téměř nemožné získat úvěr od banky;
• Legálně dokončená přestavba je zárukou vaší bezpečnosti: dokumentace potvrzuje bezpečnost bytových konstrukcí;
• Přestavba bez povolení znamená starost a očekávání problémů po celou dobu pobytu.
• Přestavba bez povolení znamená zastavení stavebního procesu kdykoli regulačními službami.

Jaké práce je při sanaci zakázáno provádět?

• Zbourat nosné stěny;
• Přesunout nebo rozšířit dveřní otvory v nosných zdech bez předchozí kontroly a provedení projektové dokumentace;
• Přesuňte koupelny do obytných prostor a do kuchyně;
• Zkombinujte balkony/lodžie s vnitřními prostory bytu. Více informací o schválení naleznete zde;
• Zvětšit kuchyň nebo koupelnu díky prostoru obývacího pokoje;
• Zvětšit obývací pokoj díky ploše kuchyně nebo koupelny;
• Instalace vytápěných podlah v bytě pomocí společného domovního vytápění.
• Spojení pokoje a kuchyně s plynovým sporákem bez instalace dveří.

Jsme organizace pro získání povolení k přestavbě, nabízíme pro vás:

• Shromažďování všech potřebných dokumentů;
• Analýza zákonnosti budoucí přestavby v bytě;
• vývoj návrhu a technické dokumentace pro přestavbu jakékoli složitosti;
• registrace povolení od Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě (včetně dříve dokončených) bytů a nebytových prostor;
• pomoc při vypracování Osvědčení o provedené rekonstrukci;
• zavedení změn souvisejících s asanací do půdorysu ZISZ, technického a katastrálního plánu;
• provádění změn v jednotném státním rejstříku;
• identifikace možností pro minimalizaci nákladů spojených s přestavbou;
• bezplatné konzultace technické a právní proveditelnosti rekonstrukce;
• vyjasnění právních důsledků spojených se sanačními pracemi a dalším provozem předělaných prostor;
• řešení sporných otázek s městskými službami.

Náklady na povolení k přestavbě v Moskvě.

Kolik stojí povolení na přestavbu bytového prostoru není úplně správná otázka, protože každý má svůj objem nových plánovacích řešení, různé typy domů a bytů s různým počtem pokojů.

Náklady na získání povolení k přestavbě začínají od 50 000 rublů. Je třeba poznamenat, že získání povolení od Moskevského bytového inspektorátu je pouze jednou ze čtyř fází. Musíte si pamatovat takové fáze, jako je přijetí zákona komisí po přestavbě, provádění změn v databázi ZISZ a Jednotném státním registru nemovitostí. Pokud jste dokončili pouze první etapu a zastavili jste se tam, přestavba nebude považována za legální a Povolení ztratí platnost rok od data vydání.

Co určuje cenu povolení k přestavbě nebytových prostor:

• Plocha nemovitosti podle ZISZ;
• Typ domu (monolit, panel, cihla);
• Umístění prostor (okres);
• Funkční účel prostor před a po přestavbě;
• Plánování rozhodnutí. To je nejdůležitější faktor při odhadu nákladů na práce povolující byt.

Pro posouzení možnosti a nákladů na plánované práce doporučujeme zaslat nám dokumenty ZISZ a náčrt přestavby.

Na základě obdržených dat vyhodnotíme možnost přestavby a také vám sdělíme cenu a načasování prací.

Praktické kroky pro získání povolení k přestavbě.

Povolení k přestavbě jsou tedy praktické kroky, které je třeba podniknout k jeho získání.

Nejprve se podívejme, co o přestavbě říká zákon o bydlení.

Bytový zákon nám umožňuje provádět v bytě přestavbu a je to naše právo. Kromě tohoto práva existují ještě omezení, v tomto případě máme následující: vlastník, který provádí přestavbu, nesmí porušovat práva ostatních vlastníků v bytovém domě a také nesmí oslabovat stavby bytového domu. a zachovat společné stavební komunikace.

Příkladem porušení může být právo ostatních obyvatel umístit svou koupelnu nebo kuchyň nad obývací pokoje svých sousedů.

Oslabením konstrukce bytového domu je vybourání nebo zhotovení otvoru v nosné stěně bez speciálních výpočtů a výztuží, případně vtokové vložky do nosných stěn pro elektrické sítě. demontáž nebo zúžení technických kanálů a ventilačních kanálů. Obecný význam omezení v bytovém domě při opravách a přestavbách je ten, že je třeba pamatovat na to, že v domě jsou stále vlastníci a je třeba s tím počítat a nedělat nic, co by mohlo zničit dům a běžný život sousedé.

S ohledem na pochopení všech omezení můžeme začít plánovat přestavbu našeho bytu. Nejprve potřebujeme technický pas ZISZ. Za tímto účelem si jej objednáme prostřednictvím MFC a obdržíme jej během 10-15 dnů. Pomocí kopie půdorysu ZISZ si můžeme udělat vlastní náčrt přestavby, tedy toho, co chceme nakonec získat, s přihlédnutím ke všem omezením, která máme.

Doporučujeme zkontrolovat zákonnost vaší budoucí přestavby, což lze provést následujícím způsobem: konzultujte Moskevský bytový inspektorát nebo kontaktujte společnost, která se zabývá získáváním povolení k přestavbě v obytných prostorách.

Přejděme k druhé fázi, jedná se o objednávku a příjem projektové dokumentace pro předložení podkladů oprávněnému orgánu k získání povolení k opravám a stavebním pracím.

První je „technický závěr“ o možnosti provedení přestavby, kterou máte na mysli. Druhým je projekt přestavby a přestavby, ve kterém inženýři zohledňují novou přestavbu v souladu se současnými stavebními předpisy. Vývoj dokumentace obvykle trvá 10-15 dní.

Dalším krokem je předložení dokumentů Moskevskému bytovému inspektorátu prostřednictvím MFC.

Můžeme vyžadovat souhlas všech vlastníků bytu, pokud existují. Vyplníme žádost, přiložíme projektovou dokumentaci, doklady o majetku, doklady o ZISZ, souhlas ostatních vlastníků, pokud je přestavba složitá, mohou být vyžadovány další souhlasy nebo dokumenty. Podáváme prostřednictvím MFC.

Po předložení dokumentů má majitel v rukou účtenku, která označuje lhůtu pro zvážení a obdržení odpovědi Moskevského bytového inspektorátu.

V určený den je lepší zavolat MFC a zeptat se, zda jsou dokumenty připraveny. Reakcí inspekce může být povolení přestavby, nebo také zamítnutí povolení přestavby.

Odmítnutí schválit přestavbu na Moskevském bytovém inspektorátu může být čistě formální, existuje příliš mnoho dokumentů, nesprávný formulář žádosti. V tomto případě provádíme úpravy a vyplňujeme tak, jak by si přáli, a jdeme do druhého kola a také mohou být stížnosti na územní rozhodnutí a v tomto případě bude muset vlastník pravděpodobně své územní rozhodnutí změnit.

Pokud jste obdrželi povolení k přestavbě, nejprve si jej pečlivě prostudujte, je nutné, aby bylo vše správně napsáno, zkontrolujte jméno majitele, adresu a rozsah plánované práce. Pokud se vyskytne chyba, musíte nás znovu kontaktovat, abychom ji opravili. Zakázka na přestavbu bytu není konečným dokumentem, takže chyba může ovlivnit zjištění dalších kolaudací a registračních úkonů.

Povolení na přestavbu vám dává zákonné právo na provádění oprav a stavebních prací a také vás zavazuje toto dílo předat podle zákona a provést dílo v řádném termínu.

Po obdržení povolení k přestavbě a dokončení stavebních prací máte ještě tři další etapy, kterými musíte projít, aby byl byt právně čistý.

Etapy:

1. Osvědčení o přijetí vašeho bytu po přestavbě a rekonstrukci inspektorem Moskevského bytového inspektorátu.
2. Provádění změn v ZISZ
3. Provádění změn v Rosreestr