Kolik stojí hlavní plán lokality?

Mnoho vlastníků pozemků věří, že si na nich mohou dělat, co chtějí. Je chybou si to myslet. Veškeré práce lze provádět pouze v souladu s plánem schváleným oprávněnými orgány. Hlavní plán místa je dokument přesně regulující, jak bude probíhat rozvoj této lokality – plánování, pokládání komunikací, rekonstrukce, rozvoj – vše, co je a bude v jejích hranicích.

Role plánu není omezena na umístění budov na místě. Je-li správně vyvinut, řeší problém efektivního využití dostupného prostoru a pomáhá vytvářet prostředí vhodné pro život lidí. Proto je zahrnuta do předběžné fáze projektování domu. Než přistoupíte přímo k návrhu, je nutné určit, které budovy budou na místě umístěny a jak přesně budou umístěny, s ohledem na

• zónování území,
• stavění hranic,
• terénní reliéf,
• umístění komunikačních systémů,
• územní plánování a požární předpisy.

Vypracování hlavního plánu pro zahradní pozemek pomůže jej zhodnotit společně s budovou v něm zabudovanou jako jeden obytný prostor.

Jaké výkresy jsou součástí

Hlavní plán je komplexní dokument, který obsahuje

• Souhrnný výkres komunikačních sítí, jejich umístění na pozemku a vstupních bodů do objektu.
• Hlavním schématem je nákres lokality, na kterém jsou kromě stávajících a plánovaných budov vyznačeny i přístupové cesty, stezky pro pěší a zelené plochy (vyžadují se velké stromy).
• Referenční plán je schéma budov, inženýrských sítí a stromů.
• Situační plán lokality – schéma jejího umístění v rámci obydlené oblasti/rekreační obce.
• Schéma vertikálních plánovacích a přípravných inženýrských prací, které zahrnuje výškové značky klíčových bodů, objem zemních prací, plán jejich provedení atd.
• Schéma využití území při výstavbě.
• Ekonomické a technické ukazatele vztahující se k území a zařízením na něm umístěným.
• Vysvětlivka.

Jaké dokumenty jsou potřebné k vypracování hlavního plánu?

Chcete-li navrhnout hlavní plán pro letní chatu v Moskvě, musíte poskytnout balíček dokumentů, který musí obsahovat

• Popis všech budov, které chtějí majitelé na místě postavit.
• Schéma přilehlých sousedních pozemků včetně jejich přístupových cest a stávající zástavby.
• Schéma připojení k externí komunikaci – plynovod, elektrické vedení, kanalizace, vodovod.
• Katastrální plán nebo topografický průzkum lokality, který vám umožní pochopit, jak je orientována v prostoru a kde leží její hranice.

POZOR!Topografický průzkum se provádí v měřítku 1:500. Pokud jsou na místě stromy, je uvedeno přesné umístění každého z nich a také jejich stav, velikost a stáří

U některých lokalit je kromě výše uvedených dokumentů vyžadováno doložení geologického průzkumu hladiny podzemní vody.

Čemu byste měli věnovat zvláštní pozornost při vytváření hlavního plánu

Skladba dokladu je u každého zákazníka jiná. V každém jednotlivém případě bude také cena za přípravu územního plánu pro pozemek odlišná. To závisí na obsahu generelu a hloubce jeho rozpracování, složitosti terénu a potřebách zákazníka.

V každém případě je třeba zvážit:

• Takzvaná kontrolní zóna, která zahrnuje vedení všech stávajících i plánovaných komunikačních sítí. V této zóně je přísně zakázáno sázet velké stromy a stavět domy.
• Vzdálenost budov umístěných v sousedních oblastech je přísně regulována normami požární bezpečnosti.
• Schéma odvodňovacího systému.
• Místo stavby domu a velkých hospodářských budov. Musí být umístěny mimo oblast možného zaplavení, ve vzdálenosti nejméně 3 metry od sousedních ploch a nejméně 5 metrů od hranice ulice.
• Nutnost použití opěrných zdí (pro šikmé plochy).

Hlavní plán je komplexní a odpovědný inženýrský dokument. Jeho vývoj by měli provádět odborníci s odpovídající úrovní školení.

Výstavba vesnice (DNP, SNT, ONT), turistického centra nebo skladu začíná vypracováním plánovací koncepce (generální plán, plán průzkumu území): členění na parcely, veřejné pozemky, ulice a příjezdové cesty, umístění obytných budov, sociální a sociální zařízení inženýrská infrastruktura. Zdrojové dokumenty pro zpracování hlavního plánu jsou:

• polohopisné zaměření lokality (objednáno u geodetů), není-li k dispozici, rozšířený katastrální pasport lokality;
• zadání pro vypracování hlavního plánu (dotazník je zasílán poštou).

Obsah kreslicího sešitu:

• Stručná vysvětlující poznámka
• Situační plán
• Schéma věcných břemen a ZOUIT
• Celkový plán lokality: schéma architektonické a plánovací organizace území
• Dopravní schéma
• Zónování území
• Schéma stavební fronty
• Schéma zlepšení
• Technické a ekonomické ukazatele objektu a výklad
• Územní plán inženýrských sítí (není zahrnuto v základní ceně)
• Průřez silnice (není zahrnuto v základní ceně)
• Dispoziční výkres (není zahrnuto v základní ceně)
• 3D vizualizace: pohled shora, 4 úhly (není zahrnuto v základní ceně)

Kolik stojí hlavní plán pro vesnici nebo turistickou lokalitu?

Nabízíme výběr ze tří cenových kategorií pro vypracování územního plánu pro chatu, rekreační vesnici, turistické nebo průmyslové objekty (kemp, ekofarma, kemp, průmyslová zóna, sklad).

1. Express Concept Package: jedna verze náčrtu řešení plánování a provádění změn na přání zákazníka.

Toto je nejvíce rozpočtová možnost, umožňuje vám levně objednat obecný plán a je zaměřena na vývoj jednoduchého, nejpraktičtějšího a utilitárního uspořádání webu s maximálním využitelným prostorem.

Vhodné pro objekty ekonomické a komfortní třídy, stejně jako pro obchodní plány a finanční modely.

Cena práce (základní cena):

• Pro objekty do 3 hektarů = od 45 000 rublů.
• Pro objekty od 4 do 40 hektarů = od 50 000 do 200 000 rublů.
• Pro objekty od 41 do 100 hektarů = od 190 000 do 350 000 rublů.
• U objektů nad 100 hektarů = od 300 000 rublů.

Doba realizace: 5-10 dní

2. Balíček “Standardní”: 2-3 možnosti (nebo dílčí možnosti) řešení plánování, vyvíjené postupně po projednání se zákazníkem každého z nich. Provádění změn ve vybrané možnosti.

Tato varianta je zaměřena na volbu optimálního plánovacího řešení objektu z hlediska technicko-ekonomických ukazatelů, minimalizujících náklady na inženýrskou přípravu území.

Vhodné pro zařízení ekonomické, komfortní a business třídy, multiformátové vesnice.

Cena práce (základní cena):

• Pro objekty do 3 hektarů = od 60 000 do 95 000 rublů.
• Pro objekty od 4 do 40 hektarů = od 75 000 do 300 000 rublů.
• Pro objekty od 41 do 100 hektarů = od 250 000 do 500 000 rublů.
• U objektů nad 100 hektarů = od 350 000 rublů.

Doba realizace: 10-15 dní

3. „VIP“ balíček: 2–3 zásadně odlišné možnosti, z nichž 1–2 jsou kreativní (původní pohled shora).

Vhodné pro objekty třídy „de lux“ a „premium“ s rozšířenou volnočasovou infrastrukturou, stejně jako pro multiformátová nebo blokovaná sídla, pro objekty s malými částmi a složitým terénem.

Cena práce (základní cena):

• Pro objekty do 3 hektarů = od 75 000 do 150 000 rublů.
• Pro objekty od 4 do 40 hektarů = od 100 000 do 500 000 rublů.
• Pro objekty od 41 do 100 hektarů = od 400 000 do 800 000 rublů.
• U objektů nad 100 hektarů = od 700 000 rublů.

Doba realizace: 15-20 dní

Navíc (pokud je to nutné):

• Konsolidovaný plán inženýrských sítí (SPIS) – průměr od 15 000 do 45 000 rublů. (v závislosti na ploše zařízení a počtu sítí)
• Příčný profil silnice – 10000 rublů.
• Dispoziční výkres – od 6000 rublů.

Trojrozměrná (3d) vizualizace

• 3D vizualizace (pohled shora, pohled z ptačí perspektivy) – 4 úhly = průměr od 25 000 do 150 000 rublů. (v závislosti na ploše objektu a stupni detailu);
• Vizualizace středních plánů – z 5000 rublů. bez vysokého stupně detailů a od 10 000 rub. s vysokou mírou detailu (v závislosti na objednávce architektonického konceptu budovy nebo výběru modelů z databáze). Cena je uvedena za 1 úhelník.
• Virtuální prohlídka zařízení na základě 3D vizualizace = od 120 000 rub. (50-60 sekund) s přihlédnutím k dalším detailům.
• 2D vizualizace – z 4000 rublů.

Příplatky k základní ceně vybrané kategorie za:

• každá další další možnost + 25-50% v závislosti na ploše pozemku
• blokovaná nebo vícebytová rezidenční zástavba + 15-25%
• umístění přesného počtu pozemků určité oblasti (pokud je stanoveno v technických specifikacích) + 20%
• plánování řešení s velkým počtem zakřivených ulic nebo cest + 15-25%
• těžký terén + 15-25% (bez zohlednění vertikálního uspořádání území)

slevy:

• 5000 rublů. při zpracování projektové dokumentace bez alba: jako výsledek práce je vydán jeden hlavní list generelu kombinovaný s dopravním diagramem a technickými specifikacemi.
• 15 30-% pro rozdělení na velké pozemky (od 50 akrů a více).
• 5 10-% pro objekty menší než 1 hektar.

Cena hlavního plánu závisí na oblasti pozemku, terénu a zadávacích podmínkách.

Prodej územního plánu chatové vesnice

Jaký by měl být obecný plán obce, aby byl zajištěn maximální odbyt?

1. Mít optimální rovnováhu teritorií: poměr ploch k prodeji a CHOP, což zajišťuje snadné používání zařízení.
2. Při plánování řezání vezměte v úvahu terén, abyste minimalizovali výkopové práce, pokládku vnějších komunikací a umístění zařízení inženýrské infrastruktury.
3. Obsahují maximálně plochy rovnoměrného, ​​pravidelného tvaru.
4. Vezměte v úvahu tzv „mrtvé zóny“ (které se prodávají nejhůře) a používají je pod CHOP.
5. Zohledněte realitu trhu a požadavky spotřebitelů ve vybraném segmentu.
6. Vezměte v úvahu vlastnosti pozemku a jeho umístění: směr větru, osvětlení, výhledové vlastnosti.
7. Mít optimální uspořádání, abyste minimalizovali náklady na instalaci sítí a budování komunikací.

Plánujete stavbu chatové osady nebo průzkum pozemku pro obec bez smlouvy? Zveme vás na bezplatné konzultace v otázkách kompetentního plánování nemovitosti a její investiční atraktivity. Pomůžeme Vám sestavit technickou specifikaci projektu obce a podnikatelský plán.

Celkový plán obce: praktický nebo estetický?

Kdysi dávno, v roce 2004, kdy jsme poprvé identifikovali design chatových vesnic jako samostatný směr, bylo pro nás velmi důležité vyvinout pro zákazníka obecný plán, který by byl příjemný pro oči – s krásným výhledem z výše a symetrie.

Ale život udělal své vlastní úpravy! Z mnoha navrhovaných možností si klienti levných rekreačních vesnic stále více vybírali územní plány s rovnoběžnými ulicemi, bez zakřivených silnic. A dokonce i vývojáři vesnic třídy business po předběžném vyhodnocení stavebních a instalačních prací provedli úpravy, aby zjednodušily obecný plán a narovnaly ulice.

Podle našich statistik je úspora na sítích a komunikacích v obci s přímými komunikacemi cca 30 % oproti kreativním územním plánům.
Ekonomika projektu tedy vládne všemu!

Poskytujeme výběr z různých možností s TEP, výpočty a doporučeními a konečné rozhodnutí je na zákazníkovi.

Kolik stojí návštěvu specialisty na místě, aby analyzoval pozemek před zahájením přípravy hlavního plánu?

• Náklady na návštěvu místa do 30 km od moskevského okruhu = 8000 XNUMX rublů.
• Náklady na návštěvu zařízení nacházejícího se dále než 30 km od moskevského okruhu v rámci moskevské oblasti = 10 000 rublů.
• Náklady na cestu do sousedních moskevských regionů = od 10 000 do 15 000 rublů. (v závislosti na vzdálenosti).

Po uzavření dohody o vývoji hlavního plánu 5000 XNUMX rublů. z nákladů na návštěvu stránek se odečte z částky smlouvy.

Náklady na cestu do vzdálených regionů se vypočítávají individuálně a závisí na čase stráveném na místě. Zákazník kromě práce hradí cestu, ubytování a stravu účinkujícímu, zajišťuje schůzku na nádraží či letišti a také transfer na místo.

Je nutné, aby odborník navštívil místo před zahájením přípravy hlavního plánu?

Vzhledem k tomu, že ve většině případů je za návštěvu stránky poplatek, ponecháváme tento problém na uvážení zákazníka. Pro zpracování generelu potřebuje architekt pouze polohopisný průzkum provedený dle našich požadavků a podrobnou technickou specifikaci, kterou vypracujeme společně s klientem.

Uvádíme však případy, kdy je návštěva webu skutečně nezbytná nebo žádoucí:

• Pokud si klient objedná architektonický koncept, chce vytvořit originální image a styl své vesnice nebo turistického centra. V tomto případě je důležité, aby specialista cítil atmosféru místa, aby mohl nabídnout zajímavé nápady.
• Pokud si klient přeje obdržet naše doporučení ohledně plánování lokality, vč. a v otázkách marketingu.
• Pokud klient současně s generelem objednává marketingový (nebo komerční) koncept nemovitosti.
• Pokud práce na marketingovém konceptu objektu vyžaduje analýzu regionu, regionu nebo konkurenčního prostředí.

Kdy není možné přepracovat vesnický projekt?

Začínající developeři a stavitelé chatových vesniček se při realizaci projektu od nuly často dopouštějí chyb, které znemožňují projekt v budoucnu znovu konceptualizovat. Podívejme se na typické chyby.

1. Generální plán nepočítá s územním plánováním.
2. Generální plán nestanoví pořadí výstavby.
3. Prodej pozemků začíná chaoticky, bez zohlednění zón a stavebního řádu.
4. Geodetické práce se provádí pro celou obec.
5. Pravidla pro rozvoj lokality a pravidla využívání území pro budoucí obyvatele obce nejsou zpracována.
6. V generelu nejsou vyznačeny čáry pro zastavění pozemků domy.
7. Chybí možnost spojování či dělení jednotlivých pozemků.
8. Šířka komunikací v červených čarách není dostatečná pro podzemní uložení všech typů inženýrských sítí, úpravu chodníků a dešťových vpustí a odbočovacích ploch.

Jakákoli z těchto chyb komplikuje rekonstrukci objektu nebo znemožňuje, pokud situace na trhu vyžaduje úpravy projektu. To je důvod, proč musí být všechny tyto nuance zohledněny ve fázi vývoje konceptu!

Vždy si u nás můžete objednat správný územní plán obce bez přeplatků! Zkušenosti se stavbou chat – 18 let!