Kolik stojí projekt přestavby?

Kolik peněz musíte utratit za přestavbu závisí na mnoha faktorech:

co chcete v bytě dělat a jak je to náročné;
budou ovlivněny nosné stěny;
jak starý je dům a kdo jej postavil;
když se obrátíte na Moskevský bytový inspektorát – před nebo po opravách;
přestavbu legitimizujete sami nebo prostřednictvím PEREPLANu.

V tomto článku vám podrobně řekneme, které organizace a v jakých fázích musíte platit, kdy schválení nebude vyžadovat spoustu peněz nebo můžete dokonce dělat vše zdarma a kdy možnost rozpočtu nestačí.

Registrace přestavby: typy a instance

Existují dva typy registrace – schválení a legalizace.

Koordinace přestavby. Pokud teprve plánujete velkou rekonstrukci, při které:

stěny se v bytě pohybují;
dveře, potrubí, vodovodní potrubí nebo plynový sporák jsou přesunuty;
prostory jsou kombinované;
kuchyně se přesune do chodby nebo šatny;
jsou ovlivněny „mokré“ prostory – koupelna, WC, prádelna atd.

To vše vyžaduje povolení předem. Tomu se říká schválení přestavby.

V Moskvě je Moszhilinspektsiya zodpovědná za návrh přestavby bytů. V Moskevské oblasti a dalších regionech se musíte obrátit na místní správu.

Legalizace přestavby. Pokud jste se o nutnosti koordinovat něco dozvěděli až po rekonstrukci, nebo jste dostali byt s neschválenou přestavbou, lze ji následně legalizovat. Hlavní věcí je předem se ujistit, že:

vaše přestavba byla dokončena podle všech standardů;
Vaši sousedé nemají platná povolení k provedení jejich přestavby, což je v rozporu s Vašimi.

Příklad: soused výše rozšiřuje koupelnu do prostoru chodby a již k tomu má povolení a vy jste zvětšili prostor kuchyně na chodbu, ale teprve nyní jste začali koordinovat rekonstrukci. V tomto případě obdržíte odmítnutí, protože výše uvedený majitel obdržel příkaz k rozšíření koupelny dříve a na základě toho nemůžete přesunout kuchyň do chodby.

Při legalizaci přestavby budete muset zaplatit pokutu a prokázat státním úřadům, že renovace je bezpečná. Postup se mírně liší od schvalování a může být dražší.

V Moskvě jsou přestavby legitimovány Moskevským bytovým inspektorátem. V moskevské oblasti to lze provést prostřednictvím soudu nebo správy – vše závisí na konkrétním městě.

Za co je potřeba při přestavbě zaplatit?

Konečné náklady na přestavbu zcela závisí na rozsahu renovace, vašem rozpočtu a přáních. Buďte připraveni zaplatit za:

stavební materiál;
konstrukční práce;
designový projekt;
vládní služby;
státní poplatky;
práce projekční organizace.

Z toho všeho můžete ušetřit pouze na projektovém projektu, stavebních materiálech a případně stavitelích. Ale i když si nenajmete posádku, ale uděláte vše sami, existuje výdajová položka, kterou nelze snížit – koordinace přestavby.

Služby vládních agentur pro schválení a legalizaci přestavby jsou bezplatné, ale abyste je získali, budete muset vynaložit peníze na projektovou dokumentaci a dokumenty ze ZISZ.
Dále vám podrobně řekneme, co a kolik to stojí.

Náklady na schválení přestavby

Jakékoli schvalování doporučujeme zahájit konzultací s firmou, která se na to specializuje. Může to být PEREPLAN nebo jiný podobný. Naše první konzultace je vždy zdarma. Na základě jeho výsledků budete přesně vědět, kde začít, kam se ve vašem konkrétním případě obrátit, jaké potíže mohou nastat a jak je řešit.

Přečtěte si více

Jak správně zasadit Phlox Drummond?

První věc, kterou si musíte pořídit, je osvědčení o registraci bytu nebo alespoň půdorys bytu s vysvětlením. Přebírá se z BTI a stojí od 2 400 rublů.

Takto vypadá technický pas:

Pokud technik ZTI byt naposledy prováděl před více než 5 lety, budete muset zaplatit inspekce — státní povinnost pro tuto službu v roce 2022 je od 12 000 rublů. Stejná cena je i za prvotní dokumentaci k bytům v novostavbách, kdy pro získání osvědčení o registraci je potřeba provést registraci bytu a neobejdete se bez návštěvy technika ZTI.

Přečtěte si o potížích, které mohou nastat při získání počátečního technického pasu pro novostavbu.

Registrační certifikát lze objednat na:

MosgorBTI;
Rostekhinventarizatsiya;
ZISZ Moskevská oblast.

Pokud jsou dokumenty pro byt uloženy v MosgorBTI, pak je majitelé nemusí objednávat – Moszhilinspektsiya si technický pas vyžádá sama.

Na základě našich zkušeností doporučujeme obstarat si cestovní pas sami na kterémkoli z uvedených úřadů. V plánu bytu mohou být chyby, a pokud si to předem nezkontrolujete, může vám být zamítnuto schválení. Naši inženýři mohou odhalit problémy tím, že navštíví byt a porovnají jej s plánem ZISZ. Náklady na odjezd jsou 5 000 rublů.

Takto vypadá plán bytu obdržený od ZISZ a vysvětlení. Technický inventář je připravuje pro každý byt. Často nemá smysl objednávat technický pas v plném rozsahu, protože ke schválení stačí plán bytu s vysvětlením.

Pokud je byt ve staré budově, potřebujete plány bytů vašich sousedů níže a výše. Moskevský bytový inspektorát vám může odmítnout udělit souhlas, pokud vaši sousedé mají atypickou přestavbu: mokré oblasti byly přesunuty, obytné prostory byly rozšířeny atd.

Také v roce 2022 začala moskevská bytová inspekce věnovat pozornost tomu, zda vaši sousedé nahoře a dole mají platná povolení k přestavbě. Pokud sousedé obdrželi objednávku před vámi a vaše rekonstrukce bude v rozporu s rekonstrukcí v bytech nahoře nebo dole, obdržíte zamítnutí souhlasu.

Projekt přestavby a technickou zprávu by měl zpracovat pouze designová kancelář, který má potřebná povolení a licence. Nám to za to stojí od 25 000 do 35 000 rublů pro byt do 100 mXNUMX. m. v závislosti na složitosti projektu. Hledejte společnost, která je členem SRO designérů.

APM-1 je členem SRO „MezhRegionProekt“ a má schválení č. 1891.

Pokud jsou při sanaci ovlivněny nosné stěny, podlahy nebo stropy, pokud má dům dřevěné nebo smíšené podlahy, musíte získat technická zpráva od autorů projektu domu. Nejčastěji je to MNIITEP (téměř vždy, pokud je dům panelový) nebo Státní rozpočtová instituce „Expertní centrum“. Náklady na technickou zprávu – z ruble 100 000. Jedná se o cenu za kolaudaci jednoho otvoru v nosné stěně. Čím více nových otvorů plánujete, tím dražší bude závěr.

Stavebníci s povolením k tomu – schválením SRO – mohou vyříznout nový otvor. Vždy vyžadováno усиление otvory s kovovými konstrukcemi. Posílení jednoho otevření nákladů z ruble 50 000a to dokážou pouze profesionálové. Na konci dostanete podepsaný akt skryté práce.

Přečtěte si více

Jak vybílit stěny a strop?

Nové otevření v bytě nebo rozšíření starého vyžaduje nejen souhlas Moskevského bytového inspektorátu, ale také povolení od autorů projektu domu, protože se jedná o přímý zásah do struktury budovy a ovlivňuje další bezpečnost bydlení v domě pro vás a vaše sousedy.

Příklad zesílení otvoru v nosné stěně pomocí profesionálního týmu APM-1. Říká se tomu ve tvaru U. Vše je provedeno co nejpečlivěji a s minimálním dopadem. Samotný otvor je proveden pomocí diamantového řezání.

Přečtěte si, jak akty vypadají a jaké požadavky jsou kladeny na nové otevření v tomto článku.

Pokud se bude v bytě stěhovat plynový sporák, je nutné, aby tuto práci provedl specialista Mosgaz. Vystaví osvědčení. Náklady na služby Mosgaz by měly být kontrolovány u nich. Příklad nápovědy:

Provádí se koordinace Moszhilinspektsiya – její služby 0 rublů. Dokumenty pro registraci sanace v Moskvě se předkládají prostřednictvím portálu mos.ru. Registrace je zdarma, za poskytování služby se neplatí žádný státní poplatek.

Schválení na klíč je nejpohodlnější a nejoblíbenější službou v PEREPLAN. Jeho konečná cena je individuální a závisí na mnoha faktorech:

Situace	Stát
Pokud má byt již osvědčení o registraci	Od 90 000 do 100 000 tisíc rublů, včetně všech státních povinností
Pokud je byt v nové budově a neprošel počáteční inventurou v ZISZ, neexistuje žádné osvědčení o registraci	Od 120 000 do 140 000 tisíc rublů, včetně všech státních povinností
Pokud byt prošel drobnými úpravami a lze se dohodnout dle náčrtu	Od 50 000 rublů
Pokud potřebujete koordinovat mezanin v bytě	Asi 300 000 rublů, s přihlédnutím k obdržení technické zprávy od autorů projektu domu a vývoji konstruktivních řešení
Pokud je byt v panelovém domě a rozhodnete se udělat otvor v nosné stěně	Od 180 000 rublů
Pokud se jedná o přestavbu bytu v domě s dřevěnými nebo smíšenými podlahami	Od 160 000 rublů, s přihlédnutím k získání stanovisek od Státní rozpočtové instituce „Expert Center“

Jedná se o přibližné ceny. Celková částka se vypočítá v závislosti na rozsahu opravy, typu domu, náročnosti přestavby a stavu dokumentů. Získejte bezplatnou konzultaci a zjistěte cenu schválení ve vašem případě: