Kolik stojí rekonstrukce jednoho pokoje?

Rekonstrukce bytu přímo souvisí s rozpočtem. Jaké materiály budou použity k výzdobě bytu a jak rychle budou opravy provedeny, závisí na tom, kolik peněz má majitel.

Prvním krokem je určit, co člověk rozumí náklady na opravy. Rekonstrukce může být na klíč: s nábytkem a spotřebiči, nebo může být standardní, která zahrnuje pouze práce a materiál.

Foto: Rozdíl mezi opravami na klíč a standardními opravami

Pokud uděláte rekonstrukci na klíč, tak se po dokončení všech prací můžete ihned nastěhovat do bytu a bydlet. Nábytek bude uspořádán a vybavení bude nainstalováno a připraveno k použití. Tento druh renovace se také nazývá designová renovace, protože veškerý nábytek a doplňky vybírá profesionál, takže interiér vypadá stylově.

V rámci standardní opravy budete také muset přivézt a smontovat nábytek, propojit komunikaci, například v kuchyni, nainstalovat domácí spotřebiče, jako je pračka, sporák, trouba atd. Takové opravy jsou vždy levnější než opravy na klíč, protože část prací bude muset majitel udělat sám.

Jaké jsou náklady na opravy?

Abychom jasně ukázali náklady na opravy, použijeme jako příklad opravy na klíč v novostavbě bez dokončení. Veškeré práce v tomto případě provádí stavební firma a majitel se může pouze stěhovat.

Rozpočet je následující:

Cena jako procento 100 %

kam jdou peníze?

Zahrnuje plány uspořádání nábytku, plány elektro a osvětlení a také vizualizace samotného bytu.

Veškeré materiály potřebné k opravám. Patří sem cement, tmel, dráty, trubky, podlahové a stěnové krytiny a další.

Platba za práci specialistů.

Nábytek a spotřebiče

Zahrnuje nákup, dodávku, montáž nábytku a vybavení. Nejdražším nábytkem v bytě bývá kuchyňský nábytek, skříně a postele.

Tento procentuální poměr je velmi libovolný, ale je co nejblíže k životu

Faktory ovlivňující cenu oprav

Náklady na opravy závisí na tom, zda má byt dokončovací nebo pouze holé stěny.

Foto: Byt bez dokončení a s předúpravou

Pokud má byt již předdokončení, pak se náklady na opravy a materiál snižují. To je možné pouze tehdy, pokud je povrchová úprava provedena s vysokou kvalitou. Jak ukazuje praxe, v bytech dokončených developerem je často nutné předělat podlahový potěr, stěny a svahy. Téměř vždy je také nutné doplnit zásuvky nebo kompletně změnit elektroinstalaci. V takových případech se náklady na opravy zvyšují.

Foto: Občas jsou chyby ve finiši od vývojky

Ale pokud má byt starý povrch, budete muset vynaložit další rozpočet na demontážní práce.

Foto: Ve starých bytech se musí platit za demontáž a odvoz starých povrchů

Cena renovace závisí na ploše a počtu pokojů. Třípokojový byt o rozloze 60 m2 bude dražší než jednopokojový byt o stejné ploše.

Cenu ovlivňuje i samotná dispozice. Šatna, několik koupelen a balkonů výrazně zvýší náklady na dokončení.

Foto: Prostory, kde dokončovací práce zabírá značnou část rozpočtu

Také cena oprav se zvyšuje, pokud potřebujete předělat byt. Například přesunout kuchyňský kout do chodby nebo udělat dva pokoje z jednoho.

Drahé materiály téměř zdvojnásobí náklady na opravy, protože musíte přeplatit materiál a práci s ním.

Cenu oprav ovlivňuje instalace dalších možností v bytě: vyhřívané podlahy, zvuková izolace, tepelná izolace, hydroizolace, ochrana proti zatékání a další.

Kolik bude stát rekonstrukce jednopokojového bytu?

Náklady na opravy nejsou uvedeny za celý byt, ale za metr čtvereční. Pro srovnání se podívejme na dva byty o rozloze 40 m2, které byly vyrobeny v Moskvě. Náklady na opravy v jiných městech bývají nižší. Oba byty byly nedokončené. Jedna byla provedena standardní rekonstrukcí a druhá projektantskou rekonstrukcí na klíč.

Byt se standardní rekonstrukcí za 30 tisíc rublů/m2

Je zde dekorace, ale žádný nábytek.

V kuchyni je vše připraveno k instalaci kuchyňské linky.

Koupelna je kombinovaná s toaletou a vybavena sprchovým koutem.

Pro dokončení byly použity levné, ale vysoce kvalitní materiály: tapety, laminát a podhledy s vestavěnými lampami

Byt po rekonstrukci na klíč za 40 tisíc rublů/m2

Tento byt prošel levnou designovou rekonstrukcí na klíč. Zde byl zakoupen a instalován veškerý nábytek a vybavení.

Celý interiér byl naplánován podle projektu předem dohodnutého se zákazníkem.

Použité dokončovací materiály byly o něco dražší než v první verzi bytu.

Místo tapety je na stěnách výmalba, ale jinak je vše jako v prvním bytě.

Kolik bude stát rekonstrukce dvoupokojového bytu?

Zde porovnáme vylepšenou standardní rekonstrukci a designový byt. Oba apartmány jsou v Moskvě o rozloze 60 m2. Byty bez dokončení.

Byt s vylepšenou standardní rekonstrukcí za 37 tisíc rublů/m2

Na přání lze standardní renovaci trochu vylepšit a přidat do ní prvky designového interiéru. Například v tomto bytě si zákazník navíc objednal kuchyň. Přivezli mu to, smontovali, zapojili indukční varnou desku, troubu a digestoř. Bylo instalováno umyvadlo a baterie.

Na stropě byla instalována ne vestavěná, ale kolejová světla.

V koupelně byl sprchový kout a police z porcelánových dlaždic. Byla instalována pračka a sušička.

Zpočátku stála renovace 31 tisíc rublů za m2, ale přidáním kuchyně, sprchy, osvětlení dráhy a dalších drobností stála renovace 37 tisíc rublů za m2.

Byt s designovou rekonstrukcí 53 tisíc rublů/m2

Na rozdíl od předchozího bytu se zde objevila nástěnná svítidla, designové lustry a nábytek.

Dokončení se také ukázalo být drahé. Na podlaze byly použity porcelánové dlaždice a umělé dřevo a na stěny byly použity barvy podobné betonu.

Tento byt měl také dvě šatny a místo k odpočinku na balkoně.

V důsledku toho opravy stály 53 tisíc rublů/m2.

Kolik bude stát rekonstrukce třípokojového bytu?

Zde porovnáváme dva třípokojové byty o rozloze 75 m2. Jeden má designovou rekonstrukci s nábytkem a druhý má nákladnou standardní rekonstrukci.

Byt po nadstandardní rekonstrukci za 40 tisíc m2

Tento byt prošel standardní rekonstrukcí. Na stěnách je barva, na stropě bodová světla a na podlaze drahý laminát.

Všechny dveře v bytě nejsou obyčejné, ale skryté. Byly vymalovány tak, aby odpovídaly barvě stěn.

V bytě je plně vybavená kuchyň a koupelna.

Zbytek nábytku a doplňků si zákazník zakoupí a nainstaluje sám.

Mimochodem: čím větší plocha bytu, tím levnější náklady na rekonstrukci na metr čtvereční. Například cena dokončení v bytě 75 m2 je nižší než v bytě 40 m2.

Byt po designové rekonstrukci za 60 tisíc m2

Tento byt prošel nákladnou moderní rekonstrukcí. Návrháři přidali spoustu osvětlení, světlý, pohodlný nábytek a skleněné příčky.

V bytě je sádrokartonový podhled, na podlaze velkoformátová porcelánová dlažba, na stěnách malba, dřevo a dekorativní omítka.

Byt má také ochranu proti zatékání, vyhřívané podlahy a systém chytré domácnosti. Celkem opravy stály 60 tisíc rublů za m2.

Jak snížit náklady na opravy a neztratit kvalitu

Chcete-li zůstat v rámci rozpočtu, měli byste dodržovat jednoduché pravidlo – nekupujte drahé materiály, ale hledejte jejich dostupné analogy. Můžete tak snížit náklady na samotné materiály a práci s nimi.

Neměli byste například malovat stěny. Je lepší dát tapetu. Tato možnost samozřejmě nebude vypadat draho, ale povrchová úprava bude stát 2krát méně a stěny budou méně špinavé.

Odpadá také instalace velkoformátových porcelánových obkladů. Práce s ním je drahá a náročná. Tento materiál „sežere“ značnou část rozpočtu. Je levnější položit standardní porcelánové dlaždice nebo křemenný vinyl.

Osvětlení kolejí také není nejlepším řešením, pokud máte omezený rozpočet. Běžné vestavěné lampy jsou 10x levnější, ale nesvítí hůř. Ušetřené peníze můžete použít na instalaci dalších nástěnných svítidel.

Výkon

Chcete-li přesně zjistit, kolik vás bude rekonstrukce bytu stát, měli byste se rozhodnout, zda potřebujete rekonstrukci na klíč s nábytkem nebo standardní.

Pokud je byt předdokončen, pak jsou opravy o 20–30 % levnější než v bytě bez povrchové úpravy. V průměru standardní rekonstrukce bytu bez dokončovacích nákladů od 20 do 30 tisíc rublů za m2. To zahrnuje práci a materiál. Průměrná designová renovace s nábytkem stojí asi 30–50 tisíc rublů na m2.

Zanechte svůj komentář a sdílejte jej v messengerech

Komentáře:

Yuri: Informoval mě o opravách, abych nashromáždil požadovanou částku a nezažil nedostatek finančních prostředků.

Rekonstrukce jedné z bytových místností je dnes obzvláště žádaná, protože umožňuje osvěžit interiér bez výrazných finančních výdajů. Plánujete vybavit útulný dětský pokoj, osvěžit výzdobu obývacího pokoje nebo aktualizovat interiér ložnice?

Kontaktujte „Vašeho Mistra“ a veškerá práce bude provedena efektivně a rychle. Zaměstnanci naší společnosti sestávají z kvalifikovaných stavitelů a finišerů, kteří výborně ovládají moderní technologie a dokážou jakýkoli designový projekt uvést do reality. Bez ohledu na to, jak složitou práci v místnostech v domě potřebujete, s tímto úkolem se bezchybně vyrovnáme.

Rekonstrukce pokoje na klíč zahrnuje

• odstranění starých obkladů stěn,
• omítání a natírání stěn,
• tapetování stěn,
• demontáž staré podlahy,
• pokládka laminátových a soklových lišt,
• podhledy s instalací svítidel.

U nás si můžete objednat jak levnou rozpočtovou kosmetickou variantu, která zahrnuje pouze povrchní práci, tak generální opravu. Naši mistři se vypořádají s jakýmkoli úkolem a zaručí vynikající výsledek.

Druhy oprav a jejich náklady

Renovace pokoje
Economy

Cena: od 1100 rublů za m²

• Základní nátěr stěn a stropů
• Lepení tapet
• Pokládání linolea
• Okraje podstavce
• Stropní malba

Renovace pokoje
Kosmetický

Cena: od 2300 rublů za m²

• Základní nátěr stěn a stropů
• Tmel
• Lepení tapet
• Pokládání laminátu
• Okraje podstavce
• Čištění stropu
• Stropní tmel
• Lakování ve 2 vrstvách
• Odstraňování tapet

Renovace pokoje
Kapitál

Cena: od 3500 rublů za m²

• Základní nátěr stěn a stropů
• Omítka pod majákem
• Odstraňování tapet
• Tmel na stěny
• Lepení tapet
• Podlahová výplň
• Pokládání laminátu
• Okraje podstavce
• Čištění stropu
• Stropní tmel
• Lakování ve 2 vrstvách
• Instalace dveří
• Instalace zásuvky

Přibližné odhady renovace pro místnosti oblíbených velikostí

• Rekonstrukce pokoje 12 m2 economy
• Rekonstrukce pokoje 12 m 2 standard
• Rozsáhlá rekonstrukce pokoje 12 m2

• Rekonstrukce pokoje 14 m2 economy
• Rekonstrukce pokoje 14 m 2 standard
• Rozsáhlá rekonstrukce pokoje 14 m2

• Rekonstrukce pokoje 15 m2 economy
• Rekonstrukce pokoje 15 m 2 standard
• Rozsáhlá rekonstrukce pokoje 15 m2

• Rekonstrukce pokoje 18 m2 economy
• Rekonstrukce pokoje 18 m 2 standard
• Rozsáhlá rekonstrukce pokoje 18 m2

• Rekonstrukce pokoje 20 m2 economy
• Rekonstrukce pokoje 20 m 2 standard
• Rozsáhlá rekonstrukce pokoje 20 m2

Proč si objednat rekonstrukci pokoje v bytě u nás?

Společnost “Váš pán”:

• provádí veškerou práci rychle a pečlivě dodržuje smluvní závazky, jak dokumentované, tak ústní;
• do poslední čárky dodržuje stavební předpisy a SNIP;
• přísně dodržuje schválený rozpočet;
• udržuje pořádek a čistotu, samostatně odstraňuje stavební odpad a nečistoty;
• nabízí dostupné ceny za všechny operace prováděné při opravách. U nás to vyjde opravdu levně a kvalitně!

Snažíme se udržet si poctivě zaslouženou pověst, proto pracujeme svědomitě a ke každé, byť malé, zakázce přistupujeme zodpovědně.

Kolik stojí renovace pokoje v Petrohrad? Na čem závisí cena?

Konečná cena závisí na několika faktorech:

• plocha místnosti, která se renovuje;
• potřeba demontovat staré struktury;
• stav povrchu stěn, stropu nebo podlahy (zakřivení, praskliny a třísky), což může vést k nutnosti je vyrovnat;
• typ povrchové úpravy (příprava na malbu sestává podle norem z 9 fází; tapetování vyžaduje pouze 5 fází přípravy);
• pracná úprava stěn a stropů (hladké stěny, výroba sádrokartonových konstrukcí, štuková výzdoba atd.);
• typ povrchové úpravy podlahy (3D samonivelační podlaha, koberec, parkety, laminát atd.);
• náklady na použité materiály.

Celkové množství je stanoveno po provedení měření, projednání návrhu projektu a schválení seznamu materiálů, které budou použity.

Naše ceny za opravy stěn v místnosti

Cena, rub
Čištění stěn starých tapet (až 2 vrstvy liseline nebo 1 vrstva papíru)	100	m²
Čištění stěn od olejové barvy, tmelu nebo vysychajícího oleje	390	m²
Čištění stěn od omítky	380	m²
Tapetování bez úpravy vzoru (papír, vinyl, netkaná textilie)	350	m²
Tapetování úpravou vzoru (papír, vinyl, netkaná textilie)	370	m²
Vkládání fototapet (kromě papíru)	1480	m²
Tapetování stojí více než 4000 XNUMX RUR za roli	900	m²
Aplikace tekuté tapety	820	m²
Jemnozrnný tmel pro lakování	400	m²
Broušení stěn pro malování	200	m²
Tapetování pro malování	380	m²
Lepení netkaného plátna na sádrokartonové konstrukce a krabice pro malování na stěny	380	m²
Malování stěn vysoce kvalitním nátěrem ve 2 vrstvách (na tapetu, na tmel)	390	m²
Malování stěn válečkem (strukturovaná malba)	od 230	m²
Aplikace dekorativní omítky	od 800	m²
Aplikace benátské omítky	950	m²
Vyříznutí dveří	od 8000

Náklady na opravu stropu v místnosti

Cena, třít
Praní křídy, vodní emulze, sušicí olej, vápno	350	m²
Čištění stropu od barvy nebo tmelu	210	m²
Zařízení stropu ze sádrokartonu ve dvou úrovních s rovnými prvky	1120	m²
Montáž sádrokartonového stropu v jedné vrstvě v jedné úrovni na rám	850	m²
Jemnozrnný tmel pro lakování	350	m²
Vizuální vyrovnání	380	m²
Malování stropu (2 vrstvy)	350	m²
Lepení polystyrenových (molitanových) obkladů na strop	290	m²
Lepení stropních tapet pro výšku stropu do 3 m	300	m²

Naše ceny za opravy podlah místností na klíč

Náklady, třít
Demontáž soklu	60	mp
Demontáž linolea, koberce, laminátu, PVC dlažby	120	m²
Demontáž kusových parket	280	m²
GVL podlahy	310	m²
překližkové podlahy	440	m²
Suchá podlaha Knauff	720	m²
Linoleum podlahy	330	m²
Kobercové podlahy	350	m²
Podkladová podlaha	70	m²
Laminátové podlahy	250	m²
Laminátová podlaha diagonálně	360	m²
Parkety	450	m²

Jak renovovat pokoj v domě

Před započetím prací se s klientem určitě dohodneme na designu a stylu místnosti, kterou chce nakonec vidět, a zohledníme všechna jeho přání. Podle projektu zákazník provádí tapetování. Montáž podhledů lze také provést v několika variantách: jednoúrovňové, víceúrovňové, matné nebo lesklé, bílé nebo barevné, ve formě plochého plechu nebo s otvory pro lampy. Všechny tyto nuance jsou předem prodiskutovány s klienty a jsou vždy pozorovány během práce. Proto jsou naši zákazníci chráněni před stresem, který při práci často vzniká, a vždy spokojeni s výsledkem.

Společnost Your Master během chvilky promění místnost v bytě a udělá ji krásnou, pohodlnou a útulnou. Chápeme, že při rekonstrukci pokoje se klienti setkávají s nepříjemnostmi a snaží se vše vyřídit co nejrychleji při zachování vysoké kvality práce.

Nejčastěji je pořadí práce následující

1. Provádění měření, sestavování a schvalování odhadů.
2. Nákup materiálů uvedených v odhadu a jejich dodání do místnosti. Tuto etapu můžeme provádět my, po dohodě, pod Vaší kontrolou nebo samostatně.
3. Provádění plánovaných prací.
4. Úklid, předání zrekonstruovaného pokoje.