Proč je městský dům levnější než byt?

Pro ty, kteří snili o vlastním domě nebo chalupě, ale z nějakého důvodu nejsou připraveni si jej pořídit, je městský dům vynikající volbou. Pokud tedy o takovém bydlení nemáte úplnou představu nebo naopak chcete koupit, ale pochybujete, pak se vám tento článek bude určitě hodit.

Co je městský dům

Jednoduše řečeno, městský dům je nízkopodlažní obytný dům typu chaty, kde je několik bytů se společnou střechou, stěnami a komunikacemi, ale samostatným vchodem a samostatným pozemkem. Staví se pomocí blokové nebo monolitické technologie. V praxi jsou takové projekty typické pro předměstské nemovitosti. Každá rodina má svou vlastní místní oblast, kde můžete vybavit rekreační oblast, parkovací místo, dětské hřiště nebo malou zeleninovou zahradu. Proto ne nadarmo jsou viladomy ceněny pro minimální počet sousedů, ticho, dostupnou cenu a blízkost přírody.

Pros

Kompromis mezi koupí bytu a domu

Někteří lidé jsou zmateni pojmy a často se ptají: je městský dům dům nebo byt? Odpovídáme: v právní rovině je to dům v blokové zástavbě, ale jako předmět koupě nebo vlastnictví je to byt. Člověk si totiž nekoupí celý městský dům, ale jen jeho část – blok.

Vraťme se k našim přednostem. Pojďme si tedy situaci představit. Mladý pár sní o vlastním domě na vesnici, ale na naplnění této touhy zatím bohužel nemá dostatek financí. Byt ve městě jim také nezapadá do plánů, takže městský dům je zcela cenově dostupné a vhodné řešení. Má totiž podstatné vlastnosti soukromých nemovitostí. Zde si můžete postavit garáž, založit zahradu nebo zeleninovou zahradu a také odejít od sousedů a hlučného města kvůli místní oblasti.

Blízko k přírodě

Pokud pro vás vzdálenost od města není kritickou situací, ale silnou touhou, pak neváhejte hledat byt v moderním městském domě. Většina z nich se nachází v ekologicky čistých oblastech, kde je málo aut a hodně čerstvého vzduchu. To se bude hodit zejména párům s dětmi nebo starším lidem. Rekreace v přírodě se pro vás navíc stane dostupnější.

Jsme si jisti, že setkání se sousedy nemusí být pro každého příjemné. A pokud jsou v bytovém domě nevyhnutelné, pak v městském domě jsou věci jiné. Samostatný vchod, vlastní dvůr a žádné schody ani vchody. Můžete dokonce zkontrolovat kontingent budoucích sousedů, protože v takových domech žije jen několik rodin přibližně stejné sociální vrstvy. Proto – méně hluku a konfliktů.

Bezpečnost a přítomnost izolované oblasti

Další významné plus městského domu. Díky speciálně určenému a uzavřenému prostoru se nebudete muset bát o své děti, které jsou na procházce. Pronikání cizinců je také vyloučeno, protože téměř všechny komplexy mají bezpečnostní a kamerový systém.

Standardní plocha takového bydlení se pohybuje od 70 do 300 m2. To je více než v průměrné nové budově ekonomické nebo komfortní třídy. Navíc si můžete vybrat nejen jednopodlažní byt, ale také možnost 2 nebo 3 podlaží.

Stálé parkovací místo

Přečtěte si více

Proč nemůžete vařit v dešti?

Při koupi bytu v novostavbě je potřeba zajistit parkování. V městském domě taková potřeba prostě nevznikne, protože auto můžete nechat přímo na svém pozemku. A v některých komplexech developeři poskytují samostatná parkovací místa nebo jednotlivé garáže.

Pokud porovnáme náklady na městský dům (nikoli na víceúrovňovou variantu) s jinými nemovitostmi, obrázek vypadá takto: byt v něm stojí méně než soukromý dům nebo městské bydlení.

Samostatná dodávka vody a topení

Významnou výhodou městských domů je, že v nich můžete spravovat komunikaci v bytě sami. To vám zajistí optimální mikroklima a umožní vám kontrolovat náklady na energii na vytápění.

Prémiové standardy nemovitostí

Viladomy dnes disponují multifunkčními dispozicemi s prostornými lodžiemi či podkrovími, několika koupelnami a pohodlným oddělením obytných částí. Souhlaste s tím, že ne každý majitel bytu nebo někdy dokonce soukromého domu se může pochlubit takovým bohatstvím.

Nevýhody bydlení v městském domě

Jsme také povinni vás upozornit na nedostatky. Pojďme se na ně podívat.

Pokud se budeme bavit o velikosti místní oblasti, pak vše, co si můžete nárokovat, je maximálně 5 akrů půdy. Pokud někdo počítal s větší plochou a není s takovými čísly spokojen, je lepší koupit soukromý dům, aby se nesetkal s takovou nevýhodou městského domu.

Možné problémy s infrastrukturou a dopravní dostupností

Vzhledem k tomu, že většina městských domů se staví mimo město, může se infrastruktura v těchto oblastech teprve začít rozvíjet. Pokud to pro někoho není velký problém, tak dětem, studentům a prostě aktivním lidem to přinese spoustu nepříjemností. Budete muset strávit více času cestováním do centra a zpět. A pokud noví obyvatelé ještě nemají auto, budou potíže dvakrát větší. Koneckonců v rozvojové oblasti nemusí být stanice metra, ale jen pár pravidelných autobusů. A v tomto případě byste neměli zapomínat ani na dopravní zácpy.

Proto je lepší si tuto otázku rozhodnout sami předem a informovat se o dopravní dostupnosti, ale i dostupnosti obchodů, škol, školek, poliklinik atd. Pak se lze této nevýhodě viladomů vyhnout.

Potíže, pokud chcete provést přestavbu

Jakákoli oprava, která zahrnuje rekonstrukci nebo přestavbu bytu v městském domě, musí být schválena BTI (Bureau of Technical Inventory of Real Estate). O umístění komunikací a hlavních staveb rozhoduje také developer.

Shrnout:

Na rozdíl od bytu má městský dům tyto výhody – příměstská lokalita s čistým vzduchem, minimální počet sousedů, oddělená infrastruktura, přijatelná cena, vlastní pozemek a izolovaná oblast.
Ve srovnání s pohodlnou chatou nebo soukromým domem bude cena bydlení v městském domě také výrazně nižší, ale místní plocha bude příliš malá. Nebudete se moci zcela chránit před svými sousedy a nebudete moci nakládat se svým majetkem podle vlastního uvážení.
Náš článek ze sekce „Průvodce trhem s nemovitostmi“ vám pomůže určit rozdíl mezi dvoupodlažním bytem a městským domem.

Proto má městský dům výrazně více výhod než městský byt, ale ve srovnání se soukromým domem je kupující stále lepší myslet vážně.

Přečtěte si více

Kolik kousků kukuřice můžete sníst za den?

Typy městských domů

Povídali jsme si o výhodách a nevýhodách bydlení v městském domě. Nyní přejděme k jejich typům, čímž máme na mysli formát pro konstrukci takového bydlení.

Pojďme zjistit, jaké jsou jejich rozdíly.

Twinhouse nebo duplex – dva zrcadlové dvojdomy pro 2 rodiny s oddělenou střechou, základem a komunikací.

V Rusku je obzvláště populární ve venkovských oblastech. Tato možnost osloví milovníky soukromí i ty, kteří chtějí žít se zástupci několika generací.

Quadrohouse – dům pro 4 rodiny.

Bloky oddělené od sebe plotem jsou nejčastěji umístěny v rozích domu, obytné místnosti jsou blíže k vnějším stěnám a technické místnosti jsou umístěny ve středu. Toto uspořádání pomáhá zajistit lepší izolaci od sousedů. Čtyřlůžkové domy se také vyznačují přítomností podkroví a suterénů, které si majitel může vybavit dle libosti.

Linehouse je dům z bloků stojících v jedné řadě.

Je určen pro minimálně 10 bytů. Každý z nich má dva vchody – do dvora a do ulice. To je také poměrně populární možnost pro nemovitosti v Rusku.

Obytné místnosti v nich jsou řešeny jako obdélník. Počet podlaží je od 1 do 3, celková plocha je od 300 do 1500 m2.

Hypotéka na městský dům: jaké dokumenty jsou potřeba

Od srpna 2022 začaly ruské banky poskytovat občanům zvýhodněné hypotéky na byty v městských domech. Je to dáno především zvýšenou poptávkou po tomto typu bydlení a touhou lidí usadit se blíže přírodě.

Nyní můžete získat úvěr v rámci státního programu na novostavby, v rámci rodinné hypotéky, v rámci programu pro IT specialisty i v rámci tržního programu na nákup bytového domu.

Například pro účast v dokončeném programu bydlení budete potřebovat:

výpis z USRN;
doklad potvrzující vlastnictví prodávajícího nemovitosti;
ověřený souhlas manžela vlastníka s prodejem bytu;
zpráva o posouzení objektu.

Chcete-li se zúčastnit programu pro nové budovy:

DDU od vývojáře;
první DDU a aktuální smlouva o postoupení pohledávek (při zápisu bytu do DUPT);
souhlas manžela s pořízením bydlení, pokud je registrován pouze na jednu osobu.

Kromě těchto dokladů budete muset bance poskytnout:

kopii pracovní knihy nebo smlouvy (pro armádu);
cestovní pas;
potvrzení o uzavření manželství/rozvodu a narození dětí;
SNILS;
potvrzení 2 daň z příjmu fyzických osob.

Ceny

Velikost hypotečních sazeb závisí na úvěrovém programu a konkrétní bance. Například od Dom.RF Bank můžete získat úvěr na nemovitost:

od 4,5 % – u IT hypoték;
od 5,3 % – pro rodinu;
od 6,3 % – za zvýhodněnou sazbu;
od 10,1 % – na standardní hypotéku na koupi hotového bytového domu.

Pokud se obrátíte na web Banks.ru, pak pro období listopadu 2022 jsou sazby v různých bankách stejné:

6,3 % – „Otevření“;
4,95 % – Rosbank;
6,2 % – Gazprombank;
5,3 % – Sberbank;
10,4 % – VTB;
4,9 % – Sovcombank;
5 % – Rosselkhozbank atd.

Celkem získáme: od 5 do 10 % úrokové sazby na koupi řadového domu s hypotékou.

Přečtěte si více

Co dělá válcování kovů?

Jak vypadají řadové domy v Petrohradu a regionu

Je nesmírně důležité mít informace o harmonogramu výstavby, načasování zprovoznění projektu a účelu pozemku, na kterém dům stojí. Proto vám doporučujeme zvážit možnosti městských domů v novostavbách v Petrohradu a přečíst si naše objektivní recenze o nich a jejich developerech.

A na závěr vás zveme podívat se, jak vypadají již postavené řadové domy ve městě a Leningradské oblasti.