Proč nemůžete bydlet v domě po požáru?

„Jednou nám přátelé nabídli, že po požáru koupíme velmi levně byt. Možnost je opravdu zajímavá a hodná ve všech ohledech: jak v umístění, tak v uspořádání. Můj manžel je stavař a říká, že na vyhořelém bytě není nic špatného, ​​dá se kvalitně opravit – nikdo nikdy neuhádne, že byt někdy hořel. Jeho optimistický pohled však zcela nesdílím a obávám se případných dalších následků a skrytých závad tohoto druhu katastrofy. Co můžete říci ze své zkušenosti realitního makléře, stojí hazard za svíčku, jsou nějaké okolnosti a věci, které by měl potenciální klient před tak odpovědným obchodem vědět, prosím o radu – je možné koupit byt, ve kterém došlo k požáru?”

Ve skutečnosti jen málo potenciálních zájemců na sekundárním trhu s městskými nemovitostmi vážně uvažuje o koupi bytu, který vyhořel do základů pro osobní bydlení. A ti, kteří uvažují především o koupi domu poté, co v něm došlo k požáru, pouze pro investiční účely, za účelem dalšího prodeje. A přesto, pokud se takové odvážné duše najdou, musí si především uvědomit, jaký „těžký“ byt si koupí, určitě vědět, jaké problémy je mohou v budoucnu čekat, jaká nebezpečí je mohou čekat. budoucnost, jaká rizika mohou ohrozit kapitál a rozpočet rodiny – o všech výhodách a nevýhodách sekundárního bydlení po požáru.

etiketa

“To je byt, kde hořelo, nebo co?!” – nepochybujte o tom, že přesně tak budou lidé v budoucnu nazývat váš domov. „Oběti ohně“ – takto budou místní obyvatelé mluvit o obyvatelích a například mohou nazývat samotný byt „spálený“ nebo „ohnivý“ – naši lidé rádi vyzdvihují jasné události z šedé hmoty každodenních dnů a drží štítky na nich. A i poté, co od onoho nešťastného dne uplynulo mnoho let a již nejsou žádní očití svědci incidentu a nikdo si přesně nepamatuje, proč nebo kdo k požáru došlo – přiložené stigma nebude nikdy smyto!

Čestné místo

Určitě stojí za to připomenout, že po požáru bude byt ještě dlouhou dobu ve zvláštní péči všech orgánů činných v trestním řízení, vládních úřadů a služeb. Není pochyb o tom, že požární inspektoři a místní policejní komisaři s inspekcemi, hlavní inženýři údržby budov, inspektoři z Gostekhnadzor a další stejně uznávaní vědci budou byty obětí požáru pravidelně navštěvovat jako potenciálně nebezpečný objekt. Mimo jiné po takové nouzi si majitel pravděpodobně nebude moci pojistit poškozený majetek za výhodných podmínek.

Téměř sterilní

Je tu ale jedna dobrá zpráva: po požáru nebude chtít v bytě bydlet ani jeden mikroorganismus nebo hmyz. Pro lidi nehmotná, je velmi citlivá na jakékoli jiné živé tvory, zejména na ty, kteří jsou náchylní ke všem druhům jedů, jako jsou štěnice a švábi. Buďte si jistí, že krysy, plísně a plísně se k vám zpočátku rozhodně nepřiblíží.

Generální oprava neposkytuje záruku

No, žerty stranou, před nákupem byste měli určitě vědět, že nejmenší částečky toxických zplodin hoření pronikají hluboko do zdí, schovávají se v trhlinách a prasklinách a mnoho majitelů, kteří ve svém bytě po požáru prováděli velké rekonstrukce schopen zcela zbavit zápachu hoření, a to i po odstranění všech starých omítek, vícekrát napenetrování všech ploch a nanesení nových silných vrstev minerálních stavebních směsí. Na World Wide Web se dokonce objevují zvěsti o legendárních, drahých tmelech a omítkách, které údajně odstraňují všechny stopy ohně. Zda všechny tyto super produkty a sloučeniny skutečně pomáhají bojovat proti sazím a zápachu spáleniny, osobně nevím jistě.

Nevratné následky

Hasiči při plnění svých povinností jistě důkladně polévají vodou nejen samotnou hořící místnost, ale i plochy nacházející se v bezprostřední blízkosti požáru. A jak víte, „Povodeň je horší než požár“ – přesně to říká oblíbené přísloví. A další prastará moudrost, která mi přišla na mysl, zvyšující účinek živlů, potvrzuje, že „Voda opotřebovává kameny“. Pokud se tyto dvě hrozné katastrofy staly současně v jednom bytě, pak je úplná tma! Pro pochopení celkového stavu bytových prostor zvláště a objektu jako celku doporučuji před koupí vyhořelého domu využít služeb nezávislého odborníka a nechat si vypracovat posudek na celistvost nosných konstrukcí – tzv. klient si musí být jistý, že se stěny v bytě hned po transakci nezhroutí, nepropadne zemí a nespadne mu strop na hlavu.

Aura bydlení

Stereotypy, předsudky a pověry – kde bychom bez nich byli? Zejména pro kupujícího by to byla velmi dobrá situace, kdy mimořádná událost nakonec nevedla k žádným obětem na životech. V opačném případě, pokud požár v bytě vezme alespoň jeden lidský život, hodně štěstí, ústní slovo okamžitě řekne všem kolem vás o negativní energii, zlých duchech a ohnivé auře domova. Nepodceňujte tyto abstraktní pojmy – pro mnoho zvláště podezřelých klientů mají rozhodující, prvořadý význam při výběru domova a samotný obřad očisty duchovního v tomto případě nemusí stačit.

Levné, a to je vše.

Pro mě kromě počáteční levnosti koupě a její investiční atraktivity není ve vyhořelém bytě nic dobrého. Nízká cena nelikvidního bydlení ale někdy zůstává jediným nepopiratelným argumentem ve prospěch koupě, který nenechává smolnému klientovi žádnou šanci a může převážit stovky dalších důležitých aspektů a závažných argumentů.

Je však třeba poznamenat, že ne ve všech případech je nákup vyhořelého bydlení z ekonomického hlediska opodstatněný. Stopu, která následuje byt po požáru, často nelze pokrýt žádnými finančními investicemi, málokterému podnikavému klientovi se podaří vyhnout se krachu v tak výnosném podnikání. Důrazně doporučuji, abyste si před nákupem jakéhokoli nelikvidního majetku stokrát rozmysleli, protože se téměř vždy jedná o pochybnou transakci, která přináší imaginární výhody – často je množství peněz vynaložených na odstranění nedostatků několikrát větší než velikost poskytnuté slevy při nákupu. Pokud vás těžké okolnosti vůbec netrápí a případné následky vás nijak nezastaví, pak si po požáru můžete klidně jít koupit byt pro sebe. Pokud je však ve vaší duši byť jen špetka pochybností, doporučuji vám od nákupu upustit a zvážit jiné „méně ziskové“ možnosti.

Přejeme vám všem informovaná rozhodnutí s chladnou hlavou!

Vždy vaše, Tatyana Mamontova – soukromá realitní makléřka v Moskvě